MalinaProperty MalinaProperty
Аренда и продажа коммерческой недвижимости
×
Как выбирать арендатора на коммерческое помещение
13.11.2020
Как выбирать арендатора на коммерческое помещение

Мечта о пассивном доходе через сдачу в аренду коммерческого помещения может превратиться в вечный кошмар, если поспешить со сдачей в аренду. Очень важно серьезно отнестись к выбору арендатора, чтобы потом не пожинать плоды поспешности. Итак, на что стоит обратить внимание при выборе арендаторов:

  1.  Сетевые компании, как правило, являются долгосрочными арендаторами. Но и в этом случае есть несколько «но». Например, крупные сетевые компании работают по собственному договору аренды, где ваши права будут существенно урезаны, а их расширены. Кроме того, стоит обратить внимание на то, есть ли поблизости их прямые конкуренты – если да, то стоит задать себе вопрос «А выдержат ли они конкуренцию?». Многие утверждают, что «ДА», но на практике бывает обратное.
  2.  Бутики, магазины одежды, обуви и парфюмерии. Могут быть и хорошим выбором, но здесь стоит обратить внимание опять же на конкуренцию в вашем районе  и историю компании. Как давно она в бизнесе, есть ли еще торговые точки и так далее. 
  3.  Пекарни, фермерские продукты питания, кофейни могут стать неплохим дополнением, но не основным арендатором, так как их работа зависит от основного трафика или якорного арендатора. Их имеет смысл брать на дополнительные площади или если ваше помещение находится в очень людном месте.
  4. Компании, оказывающие услуги – могут работать успешно только в условиях низкой конкуренции. Если помещение в новом районе, то такие арендаторы могут процветать и приносить вам прибыль.

Как мы видим из этого короткого списка, есть очень много подводных камней при выборе арендатора. Все их перечислить, а тем более обойти очень сложно.

Если вы не знаете, как правильно выбрать арендатора, мы найдем для вас надежного и платежеспособного партнера