Аренда и продажа коммерческой
недвижимости
×
Куда вложить деньги: коммерческая недвижимость или банковский вклад?
19.09.2019
Куда вложить деньги: коммерческая недвижимость или банковский вклад?

Минута аналитики:

Часто покупатели сравнивают инвестиции в недвижимость с банковскими вкладами. 

Мы взяли конкретное помещение которое продавали в 2014 году, за 120 млн ₽, нашли арендатора «Пятерочка» и сдали в долгосрочную аренду ( до 2022 года), и сравнили доходность с банковским вкладом. 

Что у нас получилось :

- банковский вклад (*исходя из средней банковской ставки по вкладам) без ежегодного снятия % превратил бы 120 млн. рублей в 198 млн.

- банковский вклад (*исходя из средней ставки) со снятием % превратил бы 120 млн. рублей в 182 млн.

- доход от сдачи в аренду (* в расчете мы вычли: срок на поиск арендатора, льготный период арендатора, расходы на комиссию, налоги от сдачи в аренду, налог на недвижимость), доход составил 103,8 млн.

- при этом минимальная стоимость объекта на последний год аренды составит 173 млн.

ИТОГО: банковский вклад превратил 120 млн в 198 млн. ( но вы при этом не имели доступа к деньгам).

Инвестиции в помещение принесли 103,8 млн. рублей дохода от арендных платежей и стоимость актива (помещения) выросла до 173 млн. ИТОГО 280,8 млн.

При желании доход от аренды можно инвестировать в банковский вклад и получать еще выше доходность.

Инвестируйте выгодно! Если захотите купить помещение уже с арендатором, обращайтесь к нам, у нас более 600 готовых решений.