Застройщики, как и любые коммерческие организации, работают в первую очередь на увеличение прибыли. Поэтому им не выгодно на старте или в ходе продаж продавать высоколиквидные помещения. Стоимость строительства каждого квадратного метра одинакова в одном жилом комплексе, а вот стоимость продажи разная. Вот и стремятся застройщик продать сначала низколиквидные помещения. высоколиквидные помещения продаются в последнюю очередь и по максимальной цене. Определяются высоколиквидные и низколиквидные помещения очень просто – по трафику будущему спросу от арендаторов на них. Помещения находящиеся на первой линии имеют больший трафик, на второй и третьей – низкий. Помещения на низком трафике в основном расположены:
· Во дворах.
· На торцах.
· В межквартальных проходах и проездах.
То есть это те помещения, мимо которых будут проходить только жители данного комплекса или конкретного дома.
При слабых продажах у застройщика помещений расположенных на вторых линиях, не исключены персональные скидки для покупателей. Политика продаж помещений чаще всего не позволяет купить по дисконтной цене помещение на первой линии до окончания продаж менее ликвидных помещений. Исключение делается только для крупных инвесторов, которые скупают помещения оптом, и в том числе и низколиквидные, а затем их перепродают. При этом, сумма такой сделки как правило не менее 500 млн. рублей.
Планируете купить помещение? Вы всегда можете выбрать качественное помещение на покупку в нашем каталоге www.malinaproperty.ru
Компания Malina Property предлагает своим клиентам готовые решения по аренде или продаже недвижимости. Мы стремимся получить результат, идеально подходящий желаниям и потребностям наших клиентов. По аренде торговых помещений мы подготовили для клиентов готовые решения по аренде помещений под ресторан, под магазин и все возможные профили торговой недвижимости. Для инвесторов желающих приобрести торговую недвижимость, у нас есть услуга предброкериджа и более 1000 уже готовых решений по продаже арендного бизнеса. Также мы собрали все особняки в Москве и теперь аренда особняка или продажа особняка, задача которую вы реализуете с нами за пару дней. Консультанты Malina Property занимаются реализацией проектов по коммерческой недвижимости любой сложности в коротки сроки.
Разместить объявление