На сегодняшний день окупаемость востребованных и качественных помещений в Москве составляет 11 лет (9% доходность). Что мы подразумеваем под качественным помещением?
• Помещение с надежным долгосрочным арендатором.
• В «популярной» локации, которая востребована и другими арендаторами.
• В современном здании, не подлежащему сносу, реновации.
Окупаемость ниже 11 лет – это самые востребованные предложения на рынке и ими не так просто воспользоваться. Как правило, заниженная стоимость помещения является следствием ошибки продавца в оценке. Однако сам рынок «исправляет» эту ошибку, так как на такие помещения выстраивается очередь, и продавец получает возможность устроить «торг» на повышение цены.
Очень много запросов поступает от покупателей, которые ищут помещение с окупаемостью 6-8 лет. Хотим сразу подчеркнуть, что это не реально, это все равно, что купить новую машину со скидкой 30-40%. Конечно, низкая цена не редкость на рынке, но она подразумевает какие-то проблемы с помещением – технические, юридические и пр. В итоге расход на решение этой проблемы полностью «съедает» полученную выгоду.
Еще один вариант сниженной цены – это срочная продажа. Когда владельцу нужны деньги в очень сжатые сроки. Купить такое помещение можно, но очень непросто. Потенциальному покупателю будет нужно в очень сжатые сроки провести аудит помещения и собрать нужную сумму для покупки, кто первый из покупателей это сделает, тот получает шанс купить качественный объект по цене ниже рыночной.
Компания Malina Property предлагает своим клиентам готовые решения по аренде или продаже недвижимости. Мы стремимся получить результат, идеально подходящий желаниям и потребностям наших клиентов. По аренде торговых помещений мы подготовили для клиентов готовые решения по аренде помещений под ресторан, под магазин и все возможные профили торговой недвижимости. Для инвесторов желающих приобрести торговую недвижимость, у нас есть услуга предброкериджа и более 1000 уже готовых решений по продаже арендного бизнеса. Также мы собрали все особняки в Москве и теперь аренда особняка или продажа особняка, задача которую вы реализуете с нами за пару дней. Консультанты Malina Property занимаются реализацией проектов по коммерческой недвижимости любой сложности в коротки сроки.
Разместить объявление