Несколько лет назад многие инвесторы вкладывали деньги в объекты на этапе котлована, к моменту ввода в эксплуатацию дома помещение перепродавали получая прибыль за счет роста цены. В свете последних событий изменилась и прибыльность такого бизнеса.
Сегодня такая доходность не сильно интересна, в виду изначально высоких цен у застройщиков. Связано это с тем, что застройщика практически перестали собирать деньги с будущих владельцев, так как получают проектное финансирование на стройку от банков.
Однако заработать на продаже коммерческой недвижимости все же возможно, вот несколько советов, которые мы даем нашим клиентам:
1. Купив помещение, пройдите все этапы согласования с проверяющими и техническими службами. То есть помещение должно быть полностью готово к эксплуатации.
2. Займитесь поиском надежного арендатора. Этот шаг включает в себя как поиск, так и полную проверку будущего арендатора на надежность.
3. Потратьте время на составление договора аренды с учетом интересов арендодателя.
4. Подпишите договор с арендатором и дождитесь открытие магазина арендатора.
Как только все эти этапы будут пройдены, вы станете владельцем не помещения, а готового арендного бизнеса, который вы самостоятельно "упаковали".
Вы предлагаете покупателю не просто помещение, а уже готовый арендный бизнес с надежным арендатором, понятной прибыльностью и адекватным договором аренды.
Помещение с хорошим арендатором и адекватным договором аренды можно стоит на 25-30% больше, чем стоит пустое аналогичное помещение.
Логичный вопрос, зачем покупают готовый арендный бизнес если можно все сделать самому. Ответ: многие хотят купить уже готовое миновав все выше описанные процедуры и не принимать на себя риски по поиску арендаторов, согласования договора и тд.
Компания Malina Property предлагает своим клиентам готовые решения по аренде или продаже недвижимости. Мы стремимся получить результат, идеально подходящий желаниям и потребностям наших клиентов. По аренде торговых помещений мы подготовили для клиентов готовые решения по аренде помещений под ресторан, под магазин и все возможные профили торговой недвижимости. Для инвесторов желающих приобрести торговую недвижимость, у нас есть услуга предброкериджа и более 1000 уже готовых решений по продаже арендного бизнеса. Также мы собрали все особняки в Москве и теперь аренда особняка или продажа особняка, задача которую вы реализуете с нами за пару дней. Консультанты Malina Property занимаются реализацией проектов по коммерческой недвижимости любой сложности в коротки сроки.
Соглашение об обработке персональных данных
Malinaproperty – ИП Титоренко Станислав Александрович (ОГРНИП 315774600196208).
Данное соглашение об обработке персональных данных разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации.