Аренда и продажа коммерческой
недвижимости
×
Как найти помещение в аренду для своего бизнеса?
29.10.2019
Как найти помещение в аренду для своего бизнеса?


Все варианты поиска коммерческой недвижимости можно разделить на три основные группы. Рассмотрим их плюсы и минусы, а в дополнение приведем несколько советов, которые помогут не наткнуться на подводные камни.

Где искать

«Полевой» поиск в интересующем вас районе

Плюсы (+)

·      Можно сразу оценить помещение, проходимость, соседей и другие нюансы.

·         Оперативно и напрямую договориться с арендатором (но не всегда— объявления о сдаче помещения в аренду на фасаде вывешивают и агентства).

Минусы (-)

·         Тратится масса времени.

·         Только часть арендодателей вывешивает объявления на объекте.

Вывод: сам по себе способ продуктивный, но его можно применять в совокупности с другими.

Интернет-ресурсы

Плюсы (+)

·         Быстрый просмотр большого кол-ва объявлений.

·         Поиска по цене, району, S и пр.

Минусы (-)

·         В открытые базы не попадают наиболее интересные объекты.

·         На просторах интернета множество неактуальных объявлений и откровенной «заманухи».

·         Не всегда отображается в объявлении полная информация по цене, с учетом скрытых платежей цена может быть существенно выше.

Вывод: при мнимом разнообразии подбор может занять массу сил.

Агентства недвижимости

Плюсы (+)

· Возможность делегировать переговоры, проверку документов и прочие вопросы.

· Доступ к закрытым базам.

· Вам предоставят предварительно отобранные варианты с подробными описаниями.

· Профессиональные рекомендации от брокера.

Минусы (-)

· В некоторых агентствах предусмотрена комиссия. Но не всегда— например, в Malina Property есть сотни предложений без комиссии.

· Не все агенты обладают необходимой компетентностью для работы с коммерческими объектами.

· База может быть раздута за счет неактуальных предложений.

Полезные советы: на что обратить внимание

После предварительного отбора переходим к изучению деталей:

·         Проходимость. Напрямую влияет на арендную ставку. Важно правильно оценить качество трафика, платежеспособность проходящей мимо помещения аудитории и степень зависимости от него успешности вашего бизнеса. Не полагайтесь на данные арендодателя— трафик и наличие конкурентов рядом рекомендуется изучить самостоятельно.

·         Стоимость и скрытые платежи. Плата за уборку, парковку, услуги ЖКХ и эксплуатационной компании, увеличит ежемесячные платежи на круглые суммы. Эти нюансы необходимо учесть до подписания договора. При долгосрочной аренде можно попросить скидку или льготный период на начальном этапе.

·         Инфраструктура и инженерные сети. Разгрузочно-погрузочные зоны, мощность электросетей, качество вентиляции и т. д. не должны остаться без внимания, чтобы не стать источником неприятных сюрпризов.

·         Документы. Убедитесь, что с правоустанавливающими документами все в порядке, помещение не в залоге, не под арестом, без обременении. Внимательно изучайте все пункты договора, особенно условия расторжения договора и штрафные санкции.

Если вы задумываетесь об открытии ресторана, бутика и другого любого бизнеса и вам нужно коммерческое помещение, у нас есть что вам предложить. На нашем сайте Malinaproperty.ru мы собрали для вас самые интересные, выгодные предложения, учли специфику разных бизнесов и готовы предложить решение именно под ваш бизнес. Цены на объекты включают все «скрытые» платежи, также мы не берем комиссию с арендаторов!