Доходность: коммерческая VS жилая недвижимость

22.10.2022

Многие говорят, что доходность от сдачи в аренду коммерческой недвижимости выше чем от жилой?!

Да, так и есть! Но, все любят цифры и живые примеры, мы решили наглядно показать на одном примере сравнение цен и доходности от сдачи в аренду, и далее каждый сам для себя может сделать свой вывод.

Примеров таких можно насобирать сотни, мы пользовались при сравнении средними ценам в конкретном жилом доме, которые опубликованы на досках объявлений и маркетплейсах в свободном доступе.

Пример: ЖК "Новая Звезда" ул. Бачуринская д.9.
Дом относительно недавно построен, заселен и живет, по нему уже можно делать выводы и сравнительные анализы.

Стоимость однокомнатных квартир в данном доме:
- от 9,2 за 33 м2 без отделки.
- от 10,5 до 12,5 за квартиру с отделкой.
Выполнить ремонт в квартире, обставить мебель и необходимой техникой под сдачу в аренду, от 1,5 млн. рублей.
Однокомнатные квартиры в аренду в доме стоят от 30 до 45 тыс. рублей в месяц.
Получается: средняя стоимость квартиры 11 млн. рублей, стоимость аренды 40 тыс.рублей.
Итог: доходность от сдачи в аренду 4,3% в год / окупаемость 22,9 лет.
Если учитывать, что раз в пять лет квартиру после съемщиков придется обновлять легким косметическим ремонтом, то доходность становиться еще печальнее.

Коммерческие помещения в доме:
В рекламе можно увидеть на продажу два помещения, и оба они уже сданы в аренду.
- Помещение 37м2, стоимость 18 млн. рублей, сдано в аренду пивному магазину за 126 000 рублей в месяц.
- Помещение 29м2, стоимость 12 млн. рублей, сдано в аренду пункту выдачи заказов "OZON" за 80 000 рублей в месяц.
Помещения сданы на срок от 5 лет, предусмотрено ежегодное увеличение арендной платы на 5-7%. Ремонт и поддержания состояния помещения на плечах арендатора и собственник освобожден от этой обязанности.
Итог: доходность от сдачи 8-8,4% в год / окупаемость 11,9-12,5 лет.

Вывод: при равных изначальных инвестициях в недвижимость, доходность от коммерческой недвижимость в два раза выше, чем от жилой.

Посмотреть на покупку коммерческие помещения с арендаторами можно у нас в каталоге, цены, доходность, окупаемость, вся информация доступна. Выбирайте....