Сетевой арендатор или стартап?

12.06.2023

Сетевой арендатор или стартап?

Готовый арендный бизнес продается с различными арендаторами, и часто бывает, что нравится помещение, но не нравится арендатор или наоборот, не всегда и то и то совпадает.
И тут встает вопрос в пользу чего склонить выбор, и как не промахнуться с арендатором, разберем плюсы и минусы сетевиков и стартапов:

Плюсы сетевого арендатора:
- Надежность (многие арендуют помещения десятилетиями).
- Годами отработанная система отбора помещений которая сводит к минимуму промахи типо: "ой, не угадали с локацией или целевой аудиторией".
- Даже если точка оказалась убыточная для арендатора, возможна долгая ее поддержка за счет других точек.
- Своевременная выплаты арендной платы (такие процессы у сетевиков на автомате, ни кто не сидит и не вбивает в ручном режиме ваши реквизиты каждый месяц).

Минусы сетевого арендатора:
- Не гибкая коммерция (как договорились раз, по этим условиям и будете существовать, даже если у вашего помещения в 5 раз вырос трафик, вы не сможете пересогласовать условия аренды).
- Долгий и порой очень нудный процесс согласования договора аренды (некоторые сети могут спокойно перегонять договор аренды между отделами год).
- Помещение с сетевым арендатором стоит дороже аналогичного помещения с арендатором "попроще". (многие покупатели любят сравнить помещения и их цены в одном и том же жилом комплексе).
- Торгуются по цене аренды, в первую очередь сетевик ориентирован не на вашу цену аренды, а на товарооборот который сможет получить в данной локации и каким процентом от этого товарооборота в виде арендной платы он готов поделиться с арендодателем.

Плюсы стартапа:
- Могут платить арендную плату выше чем сетевой арендатор.
- Комфортнее и быстрее согласовывать договор аренды.
- Проще процесс коммуникации и согласования дополнительных условий и изменений по договору аренды.
- Более гибче могут адаптироваться под место где арендуют помещение (условно не пошли продажи, сменили товар /концепцию, адаптировались под спрос локации)

Минуса стартапа:
- Арендный бизнес со стартапом менее охотно покупают.
- Если бизнес у стартапа не пошел, долго он не протянет (хотя по практике стартаперы бьются до последнего).
- Возможны перебои в своевременности оплаты арендной платы.

Посмотреть актуальный каталог помещений на продажу можно по ссылке