Почему в ближайшее время доходность 10 лет - это фантастика?
Пожелания многих наших клиентов - доходность коммерческого помещения, которое они покупают, чтобы была не менее 10% в год.
Откуда взялась эта цифра, сказать трудно - возможно стереотипы прошлого. При этом клиенты не учитывают несколько моментов.
Если ориентироваться на банковскую систему - например на депозиты, ставки на них меняются так быстро и так непредсказуемо, что подстроится под нее невозможно. Это касается и акций и ценных бумаг.
Сегодня мы ориентируем наших клиентов на цифру окупаемости 12 лет. Откуда взялась эта цифра?
Цена любой коммерческой недвижимости зависит от цены на первичном рынке и если стоимость недвижимости в новостройках выросла, цены на вторичном рынке растут тоже. Конечно могут быть исключения - клиенту срочно нужно продать помещение, за оперативность покупки возможны скидки (единичные случаи, не всем везет).
Еще один фактор влияющий на окупаемость - это арендаторы. Так как бизнес стал более прагматичен, при выборе помещения в аренду арендаторы учитывают все возможные риски и предлагают собственникам помещений изначально заведомо сниженные арендные ставки. Поэтому и получается средний срок окупаемости арендного бизнеса - 12 лет или доходность 8% годовых. Это реалии рынка, и не смотря на некоторое снижение срока окупаемости (в начале года было много предложений с окупаемостью 13-14 лет), данный вид вложений является самым стабильным и доходным.
Хотите получать стабильный доход от аренды?
Переходите каталог и выбирайте помещение, удобная навигация и фильтры под ваши критерии поиска.
Разместить объявление
