При покупке арендного бизнеса инвестор в первую очередь обращает внимание на важный показатель "доходность" (или арендная плата которую платит арендатор помещения), если доходность от арендных платежей кажется покупателю невысокой, мы в свою очередь слышим от него возражение: зачем мне это покупать, проще отнести деньги в банк на депозит.
Доходность по депозитам в моменте может быть выше чем доходность от арендных платежей, но что тут не учитывают:
- любой долгосрочный договор аренды предусматривает ежегодную индексацию, арендная плата которая платится в текущем году, уже в следующем может быть увеличена на 3-7%.
- Стоимость самого помещения постоянно растет. Для неверующих предлагаем отмотать историю на 20 лет и посмотреть динамику роста цен. Цены растут всегда, когда-то быстрее, когда-то медленнее, но растут всегда.
Депозиты — самый простой способ хранения денег. Но есть нюанс — заработать на процентах вряд ли получится. Ставки по вкладам, вероятнее всего, будут балансировать на уровне инфляции.
Тему облигаций вообщем опустим, премия по облигациям федерального займа чуть выше среднего уровня ставок по депозитам.
По итогу: рост цены помещения - это защита от инфляции, а арендная плата - это тот же самый депозит.
Компания Malina Property предлагает своим клиентам готовые решения по аренде или продаже недвижимости. Мы стремимся получить результат, идеально подходящий желаниям и потребностям наших клиентов. По аренде торговых помещений мы подготовили для клиентов готовые решения по аренде помещений под ресторан, под магазин и все возможные профили торговой недвижимости. Для инвесторов желающих приобрести торговую недвижимость, у нас есть услуга предброкериджа и более 1000 уже готовых решений по продаже арендного бизнеса. Также мы собрали все особняки в Москве и теперь аренда особняка или продажа особняка, задача которую вы реализуете с нами за пару дней. Консультанты Malina Property занимаются реализацией проектов по коммерческой недвижимости любой сложности в коротки сроки.
Разместить объявление