Коммерческой недвижимостью интересуется все больше людей. Пассивный доход от коммерческих помещений сегодня самый стабильный. Поэтому спрос на недвижимость для бизнеса не падает. Однако это не значит, что продать такое помещение очень просто. А вот почему, мы и расскажем в этой статье.
Недвижимость, которая приносит стабильный доход, вряд ли будет кто-то продавать. Поэтому, большинство предложений на рынке – это новые помещения в молодых районах или в новостройках. Почему же их так тяжело продать?
Главным же фактором остается будущий доход и истекающая из него окупаемость. Если помещение новое, правильно просчитать эти два фактора практически невозможно, что повышает риски.
Сам термин «коммерческая недвижимость» подразумевает получение дохода. В большинстве случаев, основных доходом является арендная плата, то есть, доход и недвижимость непосредственно связаны. При этом оценочная стоимость коммерческой недвижимости тем выше, чем выше получаемый с нее доход. Соответственно оценить недвижимость, которая не была в аренде практически невозможно.
Конечно, можно исходить из ее себестоимости, но такой подход не всегда верен. Не ни какой гарантии, что инвестиции оказались удачными.
Как выгодно продать коммерческую недвижимость
Как мы видим продажа нового объекта дело непростое, и гарантировать результат и прибыль вам не сможет никто. Однако выход есть – поиск арендаторов. Конечно, и у этого способа есть свои минусы:
Однако при правильном и вдумчивом подходе вы получите нужный результат:
Однако предложенный путь хоть и эффективен, но достаточно длинный, если заниматься всем самостоятельно. Не зная рынка коммерческой недвижимости и его потребностей не так просто найти арендатора.
Консалтинговая компания «Malina Property» предлагает проверенную и безотказную схему продажи коммерческой недвижимости:
1. Мы изучаем инфраструктуру и особенности помещения.
2. Даем рекомендации по его улучшению – перестройка, перепланировка, изменение целевого назначения.
3. Предлагаем решения по увеличения арендного потока.
4. Находим арендаторов с выгодными предложениями.
5. После того как помещение будет сдано в аренду, мы приступаем к поиску покупателей.
Таким образом, вы не только быстро продадите помещение, но и получите максимальную цену.
