Окупаемость

15.12.2023

Окупаемость - 10 лет!

"Окупаемость 10 лет" - примерно такой запрос часто звучит от клиентов которые хотят купить помещение с арендатором.

"10 лет" - волшебная цифра, которая порой не понятно откуда взялась в головах клиентов, у инвесторов которые начинали покупать помещения в 2000-х, были цифры и 4-6 лет окупаемости, и сегодняшний рынок качественных помещений сформированный из 12-13 лет, кажется им диким, перегретым.

Покупатели которые пришли за покупкой сегодня, пытаются сравнить с доходностью по банковским депозитам, депозит/вклад в моменте может дать доходность выше чем готовый арендный бизнес, но в меру того, что они только "прощупывают" этот рынок инвестиций, они не берут в расчет, что деньги ежегодно обесцениваются, а помещение (актив) растет в цене.

К сожалению в Москве, купить, что-то качественное (свежий дом, сетевой арендатор, ликвидное расположение помещения) менее чем за 12 лет окупаемости наврятли получится, обусловлено это тем, что сейчас застройщики продают ДОРОГО нежилые помещения. Почему дорого, рассказывать не будем, сами все знаете.

Многие прийдя с запросом "10 лет окупаемости" отсмотрев варианты, уходят так ничего и не купив. Но спустя время прийдя к пониманию, что в их "хотелки" попадают помещений с окупаемостью 12 и выше лет, покупают, к таким цифрам надо привыкнуть, нужно время.

Варианты когда собственники продают быстро и с существенным дисконтом единичны, и продаются за дни если не часы…..

При этом купить помещения с окупаемостью 10 лет или доходностью 10% в год (тут как какому привычнее считать) есть, как правило такие помещения покупались давно, и за другие деньги, их продают дешевле.

Предлагаем ознакомиться с подборкой готового арендного бизнеса с окупаемостью 10 лет. Скачать каталог можно тут.