ПДА - предварительный договор аренды.
Среди наших предложений на продажу часто можно встретить варианты помещений с подписанным предварительным договором аренды.
Предварительный договор подписывают, когда помещение находится в строящимся доме, дом не введен в эксплуатацию, нет собственности, тогда и нет возможности заключить сразу основной договор аренды.
Если буквально пару лет назад приоритетом у арендаторов были локации на главных городских магистралях и помещения у метро, то сейчас драйвером развития торговых сетей стали форматы помещений "около дома" в новых современных жилых комплексах.
Помещений в жилых комплексах много, а вот хороших - мало. Спектр арендаторов претендующих на "хорошие" помещения постоянно расширяется: супермаркеты, алкомаркеты, аптеки, кофейни, салоны красоты, пункты выдачи заказов.
Чтобы арендатору занять свое хорошее место "под солнцем", арендаторы договариваются с собственником об аренде помещения еще на этапе строительства дома.
Подписывают предварительный договор аренды за 1,5-2 года до окончания строительства крупные супермаркеты. Аптеки и алкомаркеты за 1 год до окончания строительства. Пекарни и строительные магазины, ПВЗ, начинают выбирать за 6 месяцев до ввода. Получается, что к моменту окончания строительства дома, остается не так много качественных свободных помещений в аренду, если вообще остаются.
Помещения с ПДА, как и другие варианты выставляются на продажу, окупаемость у них ниже, чем у аналогов в уже построенных домах, это скидка за ожидание покупателя. Риск, что арендатор в какой-то момент откажется от помещения пока дом строится, минимальный, у арендаторов давно проработанные концепции размещения магазинов. Ну, а если и произошло, что арендатор отказался от помещения, то заменить такого арендатора не составляет труда, так как арендатор подписывая предварительный договор, тоже получает льготную ставку аренды за "раннюю аренду".
На наш взгляд покупка помещения с ПДА является перспективной, ввиду лучшей цены покупки, даже с учетом ожидания и ликвидности локации.
Тут вы можете посмотреть наш ТОП помещений на продажу с ПДА.
Разместить объявление
