Мы часто слышим про депозиты, что лучше положить деньги на депозит и доход будет больше чем доход от арендных платежей или роста стоимости помещения. Да, проценты от депозита сейчас выше, чем доходность от сдачи в аренду, но рост стоимости помещения ни кто не отменял. Давайте посмотрим на примерах!
Мы отмотали историю на год назад и просто посмотрели, что продавалось год назад и сколько оно стоит сейчас, и какая получилась доходность.
Для примера возьмем типовые проекты в разных районах Москвы:
ЖК "Амурский парк" (м. Амурская), в прошлом году там можно было купить помещение на 1-й линии за 360-380 тыс. рублей за м2 / сегодня помещение во дворах стоят 530 тыс. рублей за м2, а варианты на первой линии варианты продаются от 620 тыс. рублей за м2. В минимальном просчете рост актива - 47%.
ЖК "Бусиновский парк" (м. Ховрино), в прошлом году там можно было купить помещение на 1-й линии за 280-320 тыс. рублей за м2 / сегодня помещение во дворах стоят 428 тыс. рублей за м2, а на первой линии варианты продаются от 500 тыс. рублей за м2. В минимальном просчете рост актива - 56%. Что касается аренды в этом ЖК, покупатели активно сдают купленные помещения, минимальная цена аренды 3600 руб. м2/ месяц. Получается был сформирован арендный бизнес с окупаемость 7-8 лет.
ЖК "Шереметьевский" (м. Савеловская), помещения на 1-й линии продавались по 390-410 тыс. рублей за м2. Сегодня же все помещения в ЖК сданы и помещения уже с арендаторами продаются на первой линии по 720 тыс. рублей за м2, на внутриквартальном проезде от 567 тыс. рублей за м2. В минимальном просчете рост актива - 45%. Да, и они продаются, варианты которые появляются в этом ЖК продаются в течении 1-2х месяцев.
ЖК "EVER" (м. Калужская) год назад помещения в данном ЖК продавали по цене 420 - 520 тыс. рублей за м2. Сегодня минимальный лот стоит 460, средняя цена 600, а максимальная стоимость 670 тыс. рублей за м2. Также все активно продается, осталось на продажу не так много вариантов.
ЖК Vangarden (м. Аминьевское), уникальный жилой комплекс цена у которого за год выросла с 350 тыс. рублей за м2 до 700 и более. Что удивительно на аукционе у застройщика некоторые лоты продавали по 1.000.000+ рублей за м2.
Мы можем насобирать таких примеров сотни, кто с нами работает давно, могут у себя в архиве найти предложения которые мы отправляли им год назад и сравнить.
Тут варианты которые мы продаем malinaproperty.ru
Разместить объявление
