При покупке помещения с арендатором инвестор в первую очередь обращает внимание на важный показатель "доходность" (или арендная плата которую платит арендатор помещения), если доходность от арендных платежей кажется покупателю невысокой, мы в свою очередь слышим от него возражение: зачем мне это покупать, проще отнести деньги в банк на депозит.
Доходность по депозитам в моменте может быть выше чем доходность от арендных платежей, но что тут не учитывают:
- Любой долгосрочный договор аренды предусматривает ежегодную индексацию, арендная плата которая платится в текущем году, уже в следующем может быть увеличена на 3-7%.
- Стоимость самого помещения постоянно растет. Цены всегда росли, дешевле ни когда не становилось. Как минимум мы наблюдаем стоимость роста помещения на уровень инфляции.
Депозиты — самый простой способ хранения денег. Но есть нюанс — заработать на процентах вряд ли получится. Ставки по вкладам, вероятнее всего, будут балансировать на уровне инфляции.
В моменте с депозита получится заработать больше чем с арендных платежей, но потенциальный доход от роста стоимости помещения и доход от арендных платежей будет минимум в 2 раза выше депозита.
Компания Malina Property предлагает своим клиентам готовые решения по аренде или продаже недвижимости. Мы стремимся получить результат, идеально подходящий желаниям и потребностям наших клиентов. По аренде торговых помещений мы подготовили для клиентов готовые решения по аренде помещений под ресторан, под магазин и все возможные профили торговой недвижимости. Для инвесторов желающих приобрести торговую недвижимость, у нас есть услуга предброкериджа и более 1000 уже готовых решений по продаже арендного бизнеса. Также мы собрали все особняки в Москве и теперь аренда особняка или продажа особняка, задача которую вы реализуете с нами за пару дней. Консультанты Malina Property занимаются реализацией проектов по коммерческой недвижимости любой сложности в коротки сроки.
Разместить объявление