Арендный бизнес или депозит?
MalinaProperty MalinaProperty
Аренда и продажа коммерческой недвижимости
×
Арендный бизнес или депозит?
28.08.2024
Арендный бизнес или депозит?

При покупке помещения с арендатором инвестор в первую очередь обращает внимание на важный показатель "доходность" (или арендная плата которую платит арендатор помещения), если доходность от арендных платежей кажется покупателю невысокой, мы в свою очередь слышим от него возражение: зачем мне это покупать, проще отнести деньги в банк на депозит.

Доходность по депозитам в моменте может быть выше чем доходность от арендных платежей, но что тут не учитывают:

- Любой долгосрочный договор аренды предусматривает ежегодную индексацию, арендная плата которая платится в текущем году, уже в следующем может быть увеличена на 3-7%.

- Стоимость самого помещения постоянно растет. Цены всегда росли, дешевле ни когда не становилось. Как минимум мы наблюдаем стоимость роста помещения на уровень инфляции.

Депозиты — самый простой способ хранения денег. Но есть нюанс — заработать на процентах вряд ли получится. Ставки по вкладам, вероятнее всего, будут балансировать на уровне инфляции.

В моменте с депозита получится заработать больше чем с арендных платежей, но потенциальный доход от роста стоимости помещения и доход от арендных платежей будет минимум в 2 раза выше депозита.