Постоянный вопрос покупателей арендного бизнеса - какой арендатор самый надежный?
По профилю своей работы мы общаемся с разными арендаторами от ИП, стартапов, до крупнейших федеральных сетей.
Ответ: все арендаторы надежные.
У собственника одно основное требование к арендатору - платите своевременно, согласно договору и все! Собственник не ездит, не смотрит как арендатор эксплуатирует помещение, он вообще годами может не видеть, не слышать своего арендатора, ему вообще пофиг как дела у арендатора, ему важна СМС с пополнением счета и все.
Арендатор вбухав в ремонт на запуск помещения от 3 до 50 млн.рублей, а если это какой нибудь авторский ресторан, то и все 200 млн.рублей, к пункту оплаты "арендной платы" будет относится крайне внимательно, чтобы не нарваться на уведомление "о расторжении договора аренды".
К рискованным арендаторам можно отнести - «мамкиных» предпринимателей, этакие молоденькие ребята, которые сидя за кальяном решили открыть компьютерный клуб. Как правило, сами наигравшись в этом компьютерном клубе, бизнес сворачивается. Но, не грустим, вам в подарок, прекрасная отделка помещения, которую с радостью адаптирует под себя более практичный арендатор и по более высокой арендной ставке. Ремонт нынче роскошь.
Спойлер: последнее время такие стартаперы подвымылись.
С надежными разобрались, а вот как обстоит дело с комфортом?
Комфорт любят все, а вот если вы покупаете не готовый арендный бизнес, где уже все круги ада прошли предыдущие владельцы за вас, то с сетевиками порой приходится за каждый пункт договора бороться, отстаивая позицию «арендодателя» и порой такая битва может продолжаться месяцами, закончившись ничьей. Чем крупней сеть-арендатор, тем длиннее договор, тем больше не понятных формулировок и дольше сроки согласования. В быту по практике разногласий между арендатором/арендодателем мало, но в любом случае смотреть надо не на ком женитесь, а с кем разводитесь.
Миновать все процессы согласования договоров и выбрать помещение на покупку сразу с действующим арендатором можно у нас на сайте.
Разместить объявление
