Вопреки паническим ожиданиям падения стоимости арендного бизнеса , цены продолжают расти. Вроде ключевую ставку подняли, уже 21%, можно бежать в банки и выгодно размещать свои кровные во вклады, а нет, спрос на покупку помещений с арендаторами стабильно высок.
Вопреки существенной разнице в доходности между коммерческой недвижимостью и банковскими депозитами – ликвидный арендный бизнес обеспечивает более высокую доходность на длинной дистанции, обеспечивая стабильную доходность от арендных платежей и рост стоимости помещения перекрывающий инфляцию.
Скорость покупки и объем сделок по арендному бизнесу снизился, клиенты комфортно сидят в депозитах, выбирая помещение максимально соответствующее их критериям поиска, выходя из депозита уже под сделку.
Зато объем сделок с пустыми помещениям существенно вырос. Мы связываем это с тем, что многие помещения с арендаторами выставленные на продажу, по ним были заключены договоры аренды в разные периоды времени и имеют фиксированное ежегодное увеличение арендной платы, что напрямую влияет на конечную стоимость помещения. (ставки аренды которые были актуальны пару лет назад, сейчас уже кажутся низкими, но договор аренды при условии добросовестного исполнения арендатором расторгнуть сложно). Поэтому и получается, что само по себе помещение стоит дорого, а арендная плата по нынешним реалиям, низкая и это все как арендный бизнес выглядит в моменте не особо интересно для покупки.
Арендаторы которые заключают сейчас договор аренды платят уже более высокие арендные ставки. К примеру супермаркеты пару лет назад платили максимальную арендную ставку 2000 рублей за м2 в месяц, сейчас спокойно могут дать за ликвидное помещение и 4000 рублей за м2 в месяц.
Парадоксальность ситуации, цены на пустые помещения сейчас выше, чем на готовый арендный бизнес, хотя всегда за арендный бизнес была наценка 15-20%, как за уже готовый продукт.
Тем кто ищет готовое - это ваше время купить выгодно классный вариант, тем кто хочет сохранить деньги, покупайте в новостройках, потому, что завтра всегда дороже чем сегодня.
Выбрать качественный вариант можно у нас на сайте.
Разместить объявление
