Покупают помещения в 95% физические лица (цель - сдача в аренду), открывают ИП, и выбирают УСН (упрощенная система налогообложения), налог 6% от общих поступлений на счет.
Далее: сдают в аренду помещение как ИП, и платят в конце каждого квартала с оборота (со всех поступлений на счет) - 6%.
Когда собственник решил продать помещение которое сдавалось в аренду, налог тут считается от суммы продажи, и тут уже не важно, за сколько покупалось помещение и почем продано (хоть даже в минус) и сколько лет вы им владели. Вы платите - 6% от цены продажи. Так как помещение использовалось в предпринимательской деятельности.
Если же собственник помещения, купил помещение, вдруг планы изменились и он решил его продать. Он платит 13% с прибыли (от цены покупки, и цены продажи). Важно, чтобы помещение не использовалось в предпринимательской деятельности (не сдавалось в аренду).
Что еще нужно знать - это балансовая стоимость помещения (цена помещения по которой вы его купили), если вы хотите сдавать помещение как ИП и применять УСН 6%, балансовая стоимость не может превышать 150 млн. рублей (стоимость помещения / или помещений которые вы сдаете в аренду, их максимальная стоимость покупки 150 млн.рублей). Если же стоимость помещений выше 150 млн.рублей, УСН вы применять не можете, только ОСНО (НДС).
Компания Malina Property предлагает своим клиентам готовые решения по аренде или продаже недвижимости. Мы стремимся получить результат, идеально подходящий желаниям и потребностям наших клиентов. По аренде торговых помещений мы подготовили для клиентов готовые решения по аренде помещений под ресторан, под магазин и все возможные профили торговой недвижимости. Для инвесторов желающих приобрести торговую недвижимость, у нас есть услуга предброкериджа и более 1000 уже готовых решений по продаже арендного бизнеса. Также мы собрали все особняки в Москве и теперь аренда особняка или продажа особняка, задача которую вы реализуете с нами за пару дней. Консультанты Malina Property занимаются реализацией проектов по коммерческой недвижимости любой сложности в коротки сроки.
Разместить объявление