Каждый год мы подводим итоги и пишем прогноз на будущий год, несмотря на постоянную турбулентность на рынке недвижимости, да и в экономике в целом, наши прогнозы в большинстве пунктов сбываются.
ИТОГИ:
Какие помещения продавались больше всего: 45% проданных помещений пришлись на помещения площадью 50-150 м2, в ценовом диапазоне до 50 млн.рублей. К концу года выползли "слоны" и скупали супер/гипермаркеты и районные торговые центры.
Самый большой объем проданных помещений пришелся на Ближайшее Подмосковье и Новую Москву (там самое большое количество объектов нового строительства и пока еще не такая кусачая цена метра). Арендаторы любят эти районы благодаря активному их развитию.
Во второй половине года преобладали продажи пустых помещений (без арендаторов). Арендный бизнес ушел на второй план, а все из-за роста цен помещений, цены на помещения выросли, а в действующих договорах аренды старые арендный ставки. Вот и получается, помещение сейчас вроде дорогое само по себе, а арендатор как обременение с низкой арендной ставкой. На фоне ставок депозита, доходность от такого арендного бизнеса покупателей не вдохновляла.
Средний показатель окупаемости арендного бизнеса в Москве - 11,8 лет.
Из-за высокой ключевой ставки ряд арендаторов приостановил развитие, другая часть отчитались о рекордном росте выручки. (сейчас остановившиеся потеряют долю рынка, потом в агонии будут наверстывать)
Цены на аренду помещений выросли за год на 20-30%, а доля свободных помещение уменьшилась до рекордно низких показателей.
Стоимость помещений в новостройках выросла на "много", разброс в росте цен настолько велик, что его объективно сложно правильно оценить, при этом часть застройщиков давали в "тихую" скидки, предоставляли беспроцентные рассрочки и другие плюшки для покупателей.
Цена на помещение в новостройке Москвы комфорт-класса 500.000 рублей за м² ни кого не пугает, это уже норма…
Искать качественные помещения у застройщиков со сроком сдачи 2024-25 год, бесполезно, все хорошее продано и перепродано.
2024 год, год рекордных скидок на вторичном рынке, кому нужны были деньги достаточно дерзко скидывали цены на 15-25% и продавали помещения. Ранее таких подарков не наблюдалось.
ПРОГНОЗ НА 2025 ГОД
Чтобы не усложнять прогноз сложными выводами, данными и другой мишурой, скажем одно, цены будут расти как на аренду, так и на продажу.
Почему?: увеличение налогов, увеличение ключевой ставки, удорожание строительства (материалы выросли в 2 раза). Многие застройщики замораживают новые стройки, а девелоперы-титаны распродают свои площадки запланированные под строительство новых ЖК. Предпосылок, что будет иначе, нет. Ну или строить вообще ничего нового не будут.
Так как покупать помещения будут дорого, соответственно сдавать будут тоже дорого, ставки аренды продолжат рост начавшийся в 2024 году. Сетевым арендаторам которым ставки покажутся высокими, их с радостью заменят многочисленные моно арендаторы и стартаперы (как это сейчас часто происходит, пока "сетевик" неспешно согласовывает условия, приходит "стартап" и оперативно согласовывает все условия и по арендной ставке выше).
Благодарим всех кто с нами работает, кто подглядывает за нами и копирует наши идеи, кто на основании наших данных формирует цены и свое видение рынка и даже тех кто постоянно консультируется с нами, но ничего у нас не покупает.
Формируем для вас ликвидный, качественный и честный «арендный бизнес», стараемся быстро продавать помещения и находить комфортных арендаторов.
С наступающим…
Разместить объявление
