В век развития искусственного интеллекта, грех не попробовать возможности нейросети и не попросить найти ликвидное помещение на покупку.
Все уже наверное слышали про нашумевшую китайскую нейросеть DeepSeek, которая своими возможностями уделала все аналоги и похоронила фондовый рынок США.
Мы поставили ей задачу найти помещение, проанализировать существующие предложения, выделить наиболее надежные, оценить локацию и перспективы для развития арендаторов.
Ответ был интересный (скопировано без изменений):
На основе анализа предложений компании MalinaProperty и критериев ликвидности, таких как локация, надежность арендатора, окупаемость и спрос инвесторов, можно выделить следующие лучшие варианты:
1. Помещение с арендатором "Пятерочка"
- Адрес: Москва, ул. Логинова.
- Цена: 223 млн ₽.
- Доход: 1 550 000 ₽/мес.
- Особенности:
- Арендатор — крупная сеть с долгосрочным договором (5–10 лет) и ежегодной индексацией арендной платы на 3–5% .
- Высокий трафик благодаря расположению в жилом комплексе с развитой инфраструктурой.
- Надежность платежей: "Пятерочка" входит в ТОП-3 самых востребованных арендаторов по опросам инвесторов .
- Окупаемость: ~12 лет, что соответствует рыночной норме.
2. Помещение с арендатором "Дикси".
- Адрес: Москва, ул. Салтыковская.
- Цена: 108 млн ₽.
- Доход: 750 000 ₽/мес.
- Особенности:
- Сетевой арендатор с договором на 3–10 лет.
- Локация на первой линии улицы с высокой проходимостью.
- Средняя окупаемость: 12 лет, что привлекательно для инвесторов .
3. Помещение с арендатором «Красное белое».
- Адрес: Москва, ул. Стожарова.
- Цена: 25,9 млн ₽.
- Доход: 180 000 ₽/мес.
- Особенности:
- Алкомаркет как стабильный арендатор в жилых комплексах.
- Низкая входная стоимость (входит в популярный диапазон 30–60 млн ₽) .
- Окупаемость: 10–13 лет, с потенциалом роста арендной платы .
Ключевые критерии ликвидности:
1. Локация: помещения на первой линии улиц или рядом с гипермаркетами.
2. Сетевой арендатор: гарантия стабильности платежей (например, "Пятерочка", "Дикси").
3. Стоимость: оптимальный диапазон — 30–60 млн ₽.
4. Окупаемость: 12–13 лет при доходности 7,5–9% годовых.
Рекомендация:
Наиболее ликвидным вариантом можно считать помещение с арендатором "Пятерочка" (223 млн ₽), так как крупные сетевые арендаторы обеспечивают минимальные риски и долгосрочную доходность. Для инвесторов с меньшим бюджетом подойдет "Красное Белое" (25,9 млн ₽) или "Ригла" (33 млн ₽) — эти варианты сочетают доступную цену и устойчивый спрос.
Для уточнения деталей рекомендуется связаться с брокером MalinaProperty или скачать каталог на сайте
Разместить объявление
