«Выбрал юриста-дилетанта? Готовься к цирку с документами вместо сделки!»: Или почему многие сделки разваливаются.
Покупатели недвижимости, вы точно уверены, что ваш юрист имеет компетенции? Вот вам жестокая правда: половина сделок разваливается из-за «специалистов», которые путают договор купли-продажи с семейным древом продавца. Да-да, речь о тех горе-юристах, которые вместо проверки обременений требуют медицинские анализы родственников собственника. Вы серьезно?
Специалист vs. Самозванец:
Идеальный сценарий: ваш юрист профильный— профи по недвижимости, как ЛОР в медицине. Но нет, многие нанимают первого попавшегося, который даже кадастр от кредитной истории отличить не может. Результат? Сделка превращается в адский квест: юрист заваливает брокера абсурдными запросами («предоставьте справку, что у продавца не было хомячка в 1997 году!»), а сам пассивно ждет, пока ему принесут на блюдечке все справки.
Кто платит, тот и танцует (но не всегда):
Покупатель наивно верит, что юрист работает на результат. На деле же тот получает деньги даже если сделка сгорит. А зачем напрягаться? Проще нагнать тумана: «Ой, тут статья 1488 ГК РФ… У моего знакомого так квартиру отобрали!». И вуаля — клиент в панике, сделка в мусоре, а юрист уже готов к новому «подвигу».
Что в сухом остатке:
- Покупатель: выброшенные деньги, месяцы нервотрёпки и нулевой результат.
- Юрист: стабильный доход и верный клиент, который снова приползёт после очередного провала.
Как не дать себя обвести вокруг пальца:
1. Выбирайте «узких» спецов. Юрист по недвижимости — как хирург: если он разбирается во всём, он ни в чём не разбирается.
2. Требуйте объяснений. «Зачем вам диплом бабушки продавца?» — если ответ звучит как «Ну, мало ли…», бегите.
3. Платите за результат, а не за треп. Договор — только с условием: гонорар при успешной сделке. Нашли риск? Пусть юрист предлагает решение, а не разводит драму.
И помните: если ваш юрист не может отличить выписку из ЕГРН от гороскопа — это не юрист. Не кормите таких!
Разместить объявление
