В период пандемии рынок недвижимости пережил беспрецедентный спад: сделки замерли, активность снизилась до минимума, а арендный сектор работал в режиме выживания. При этом накопления населения росли — зарплаты продолжали поступать, а тратить средства было попросту некуда.
Однако после снятия ограничений произошел резкий всплеск спроса. Покупатели, накопившие ресурсы за время «простоя», буквально штурмовали рынок: собственники едва успевали показывать объекты, а брокеры заключать сделки. Цены взлетели, а за помещения конкурировали в длинных очередях, как за айфоном на старте продаж. Так проявился классический «отложенный спрос» — желание действовать, сдерживаемое внешними обстоятельствами.
Сегодня ситуация повторяется, но в ином формате. Несмотря и так на высокую активность, многие покупатели сохраняют выжидательную позицию. Причины — на банковских депозитах хранится 70,1 трлн рублей (по данным на 1 октября) и привлекательные ставки по вкладам. Эти средства формируют потенциальный инвестиционный спрос на недвижимость. Эксперты прогнозируют: как только Центробанк смягчит денежно-кредитную политику и снизит ставки, часть «замороженных» денег перетечет в рынок жилья и коммерческой недвижимости.
Что это значит?
— Рост цен из-за ажиотажа.
— Сокращение количества интересных предложений.
— Усиление конкуренции между покупателями.
Рынок готовится к новому витку изменений. Тем, кто планирует инвестировать и купить помещение, стоит оценить риски и возможности уже сейчас — «отложенный спрос» имеет свойство превращаться в стремительную реальность.
P.S. В условиях нестабильности важно не упустить момент: иногда «потом» становится слишком поздно.
Разместить объявление
