Для собственников коммерческой недвижимости сотрудничество с сетевыми арендаторами — один из наиболее надежных способов обеспечить стабильный доход и долгосрочную аренду. Однако успех такого партнерства зависит от понимания ключевых аспектов взаимодействия с крупными компаниями.
Особенности работы с сетевыми арендаторами.
Условия договора аренды
Сетевые операторы, как правило, используют свои типовые договоры, адаптированные под их бизнес-процессы. Сетевику идут на корректировку условий договора только в исключительных случаях, если для них очень интерес данный объект аренды или стратегически важна данная локация (в других случая договор правят без энтузиазма.
Формат расчетов
Помимо фиксированной арендной ставки, многие сети соглашаются на дополнительный процент от товарооборота (от 2% до 8%). Для максимизации дохода рекомендуется выбирать локации с минимальной конкуренцией и высоким покупательским спросом.
Требования к объекту
Каждая сеть устанавливает собственные стандарты, включая:
Минимальную-максимальную площадь.
Наличие зоны разгрузки, парковки, исправных инженерных систем.
Алгоритм поиска арендатора
Анализ локации
Определите, какие услуги или товары востребованы в районе, но отсутствуют. Например, в спальном районе без супермаркета приоритетом может стать продуктовый ритейлер.
Проверка требований
Изучите условия конкретного сетевого оператора (метраж, инфраструктура, удаленность от школ).
Подготовка коммерческого предложения
Сделайте акцент на ключевых преимуществах объекта: трафик, парковка, инфраструктура, соответствие нормам.
Профессиональная поддержка для собственников
Если вы не готовы самостоятельно заниматься поиском арендатора и согласованием условий, воспользуйтесь услугами экспертов:
Поиск сетевых компаний, заинтересованных в вашем объекте.
Сопровождение на всех этапах сделки.
Оптимизация договора с учетом ваших интересов.
Условия сотрудничества:
Оплата наших услуг производится только после:
Подписания договора аренды.
Поступления вам первого платежа от арендатора.
Как начать?
Отправьте описание вашего объекта (площадь, локация, фото,) на почту mail@malinaproperty.ru. Моментально свяжемся с вами для обсуждения дальнейших шагов.
Примеры успешных кейсов и актуальные предложения доступны на нашем сайте.
Разместить объявление
