Как быстро новостройки наполняются бизнесом? Динамика заселения арендаторов в жилых комплексах разных классов
ЖК комфорт и комфорт+: скорость и востребованность
Лидерами в сегменте остаются застройщики «ПИК» и «Самолёт», на которых приходится основной объём строительства. Здесь первые договоры аренды заключаются ещё на этапе возведения домов: уже в момент сдачи объекта стартуют ремонты, и помещения начинают работать. Наиболее востребованы локации на первых линиях или в зонах активного трафика внутри комплекса. Остальные площади, как правило, заполняются в течение первого года.
Первыми открываются объекты повседневного спроса: супермаркеты, аптеки, алкомаркеты и пункты выдачи заказов (ПВЗ). Интересно, что спрос на аренду формируется вокруг «точек притяжения» — зон с высокой концентрацией якорных арендаторов. Ключевым фактором для бизнеса становится процент заселения квартир: чем выше активность жителей, тем быстрее развивается коммерция.
Бизнес-класс: время на «раскачку»
В этом сегменте квартиры чаще продаются без отделки, поэтому ЖК «оживают» постепенно, в течение 2–3 лет. Первые полгода после сдачи царит тишина: арендаторы выходят на ремонты позже, согласовывая с собственниками льготные условия — например, пониженную или ступенчатую ставку аренды на период запуска бизнеса. Такой гибкий подход помогает привлечь кафе, салоны услуг и мини-маркеты по мере увеличения числа жильцов.
Премиум-класс: избранность и долгий старт
Элитные комплексы отличает продуманная инфраструктурная концепция и платежеспособная аудитория. Многие нежилые помещения здесь покупают «для себя» — под частные клубы, офисы или бутики. Часть площадей остается инвестиционной и годами не используется, поэтому арендаторы не спешат заходить в проекты первыми. Торговые точки начинают открываться лишь на 2–3 год, а вакантные площади можно встретить даже спустя 5 лет после сдачи. При этом доля коммерческих помещений в премиум-сегменте значительно ниже, чем в других классах.
Ищете помещение в новостройке?
Анализируйте актуальные предложения на сайте www.malinaproperty.ru — здесь собраны объекты разных классов с детальными параметрами и локациями. Выбирайте не просто площадь, а перспективную точку для роста бизнеса или сдачи в аренду!
P.S. Скорость заселения арендаторами — маркер жизнеспособности ЖК. Где-то ставка сделана на оперативность, где-то — на эксклюзивность. Главное — найти свой вариант.
Разместить объявление
