Рост доходности коммерческих помещений в ЖК
За 5 лет (2020–2025) доходность инвестиций в коммерческую недвижимость в жилых комплексах выросла на 30%, а стоимость объектов в среднем удвоилась.
Наибольшая доходность зафиксирована в ЖК «комфорт и комфорт плюс», причем разница в цене за кв. м между ними достигала 20-25% (в пользу комфорт плюс), тогда как арендные ставки отличались незначительно (до 10%).
Динамика цен и аренды
Цены на коммерческие помещения росли быстрее, чем арендные ставки (5-9% в год).
В пандемийные годы арендные ставки не индексировались, что увеличило срок окупаемости с 8-10 лет (2020) до 12-13 лет (2025).
- Пример: помещение 100 м² куплено в 2020 за 25 млн руб., в 2025 его стоимость — 50 млн руб. (рост 20% годовых). Аренда выросла с 2000 до 3000 руб./м², но окупаемость при этом увеличилась.
Факторы доходности
Локация (поток людей, плотность застройки, конкуренция арендаторов).
Качество объекта (функциональные планировки, правильные подъездные пути).
Ограниченность предложения (в плотно застроенных районах с низким процентом нежилых помещений доходность выше).
Рекомендации инвесторам
Вкладываться в перспективные ЖК с плотной застройкой и ограниченным количеством нежилых помещений.
Выбирать помещения исходя не из наиболее низкой цены метра, а исходя из качества помещения: расположения, будущего трафика, видовых и рекламных харектеристик.
Учитывать не только арендный доход, но и будущий рост стоимости самого помещения.
Наши выводы
Коммерческие помещения в ЖК остаются стабильным инструментом для долгосрочных инвестиций и комфортной пенсии.
Несмотря на рост сроков окупаемости, капитализация активов продолжит расти, особенно в сегменте «комфорт».
Разместить объявление
