Покупка коммерческой недвижимости — дорогостоящая покупка, как выбрать правильный момент покупки, чтобы не переплатить или не упустить выгодный вариант. Разберемся, когда лучше покупать, а когда стоит подождать.
Когда выгодно покупать?
1. После нового года и других длительных праздников (временный перед затишья).
- Можно торговаться: дают хорошие скидки от начальной цены.
- Меньше конкуренции среди покупателей.
2. Конец года (ноябрь – декабрь)
- Многие продавцы (особенно компании) хотят закрыть финансовые отчеты и быстрее продать объекты.
3. Кризис или спад на рынке
- В нестабильные времена цены падают, появляются вынужденные продажи, многие продают непрофильные активы для поддержки основного бизнеса.
4. Лето (июль – август)
- Многие предприниматели в отпусках, активность на рынке снижается.
- Продавцы готовы уступить в цене, лишь бы быстрее закрыть сделку.
5. Когда есть "проблемный" объект
- Если помещение долго не могут продать, владелец может согласиться на скидку.
- Если помещение покупалось для сдачи в аренду, но опыта в поиске арендатора нет, такое помещение могут продать по себестоимости или дешевле.
Когда лучше не покупать?
1. Период экономического бума
- Когда рынок на подъеме, цены максимальные, конкуренция высокая.
- Риск переплатить и потом не окупить вложения.
2. Если срочно продают "без объяснений"
- Могут быть скрытые проблемы: долги, суды, плохая инфраструктура.
- Всегда проверяйте юридическую чистоту и состояние объекта.
3. Когда нет четкого плана использования
- Покупать "просто как инвестицию" рискованно.
- Лучше заранее понимать на сколько может вырасти цена помещения или кому в будущем планируете сдавать.
Разместить объявление
