Как выглядит упущенная выгода? Наглядный пример из практики.
Мы продавали торговое помещение в ЖК «Бусиновский парк», на ул. Базовская. Площадь — 71 м². Цена — 35 млн руб.
Описание объекта:
Угловое помещение на 1-й линии, с витринами на две стороны
Вся линейка дома занята сетевыми арендаторами: Магнит, Винлаб, ВкусВилл, Горздрав, Буханка
Рядом строится вторая очередь ЖК, что в будущем увеличит пешеходный трафик и арендную привлекательность
Что происходило:
Покупатели ходили, смотрели, сомневались, торговались…
В итоге — никто не купил
Что сделали мы:
Решили сдать помещение в аренду.
Нашли арендатора — кофейня Surf Coffee
Условия аренды:
320 000 руб./мес
Ежегодная индексация
+12% от РТО
Что получилось:
Фактическая окупаемость — 9 лет (для такой локации — это «халява»)
Рыночная цена (на основе 12-летней окупаемости) — 46 млн руб.
Рост капитализации +32%
Надежный, доходный актив
Вывод:
Пока кто-то сомневался, объект превратился в стабильный арендный бизнес с ростом стоимости на 11 млн рублей.
Упущенная выгода — это когда вы думаете, а актив работает на кого-то другого.
Компания Malina Property предлагает своим клиентам готовые решения по аренде или продаже недвижимости. Мы стремимся получить результат, идеально подходящий желаниям и потребностям наших клиентов. По аренде торговых помещений мы подготовили для клиентов готовые решения по аренде помещений под ресторан, под магазин и все возможные профили торговой недвижимости. Для инвесторов желающих приобрести торговую недвижимость, у нас есть услуга предброкериджа и более 1000 уже готовых решений по продаже арендного бизнеса. Также мы собрали все особняки в Москве и теперь аренда особняка или продажа особняка, задача которую вы реализуете с нами за пару дней. Консультанты Malina Property занимаются реализацией проектов по коммерческой недвижимости любой сложности в коротки сроки.
Разместить объявление