Продаёшь помещение на первой линии — будь готов к святому ритуалу: когда покупатель начнёт сравнивать цену с чем-то «похожим» в этом же доме. Он увидит похожую квадратуру где-то во дворе и спросит, почему у тебя дороже. Ведь стены те же, метры те же, планировка вроде похожая — а ценник кусается.
Но вот в чём прикол: метры метрам рознь.
Нельзя сравнивать витрину на первой линии, мимо которой каждый день проходит полдома, с дырой во дворе, которую даже почтальон с навигатором не найдёт. Тут трафик, внимание, узнаваемость — а там заброшенный проход в мир уныния.
Арендная ставка? В 1,5-2 раза выше. Просто потому что одни двери видны, а другие — нет. Продажа? Вот тут облом. Цена у помещения «сбоку» будет дешевле, но не в два раза. Иногда на 20%, максимум на 25%. Парадокс? Нет. Это рынок.
Так что, когда покупатель начинает доставать калькулятор, он должен помнить простую истину: локация — это не про метры, это про деньги.
Компания Malina Property предлагает своим клиентам готовые решения по аренде или продаже недвижимости. Мы стремимся получить результат, идеально подходящий желаниям и потребностям наших клиентов. По аренде торговых помещений мы подготовили для клиентов готовые решения по аренде помещений под ресторан, под магазин и все возможные профили торговой недвижимости. Для инвесторов желающих приобрести торговую недвижимость, у нас есть услуга предброкериджа и более 1000 уже готовых решений по продаже арендного бизнеса. Также мы собрали все особняки в Москве и теперь аренда особняка или продажа особняка, задача которую вы реализуете с нами за пару дней. Консультанты Malina Property занимаются реализацией проектов по коммерческой недвижимости любой сложности в коротки сроки.
Разместить объявление
