Сравнение рынка коммерческой недвижимости (Москва и МО): как менялась доходность арендного бизнеса с 2018 по 2024
Рассматриваются помещения в жилых комплексах комфорт-класса от серийных застройщиков Москвы и области. Основано на данных архивов по проданным объектам.
2018
Цена за м²: ~120-200 000 ₽
Окупаемость: В Москве: 8–9 лет (в центре – до 10 лет)
Подмосковье: 6–7 лет (сетевики в новых ЖК)
Комментарий: Арендный бизнес только набирает популярность. Можно было купить отличные помещения с хорошей доходностью.
2019
Цена за м²: 180 000 – 220 000 ₽
Окупаемость: В Москве: 9–9,5 лет
За МКАДом: ещё встречаются предложения по 7–8 лет
Пример: ЖК «Ярцевская 24» – арендаторы Азбука Вкуса, Почта Банк, Simple Wine – окупаемость 9,5 лет.
Комментарий: Центр активно выкупается — это будущий эксклюзив. Новых помещений почти не строят.
2020
Цена за м²: 220 000 – 280 000 ₽
Окупаемость: Внутри МКАД: ~9-10 лет
У метро: 10–12 лет
Пример: ЖК «Мещерский лес», арендует сетевая аптека— окупаемость 10 лет.
Комментарий: Стабильный рынок, но окупаемость начинает расти.
2021
Цена за м²: 200 000 – 350 000 ₽ (зависит от локации)
Окупаемость: 10,5 – 11,5 лет
Пример:
ЖК «Город на реке Тушино» – супермаркет, окупаемость 10,5 лет
ЖК «Новочерёмушкинская 17», «Green park» – аптеки, пекарни, ПВЗ – до 11,5 лет
Комментарий: Строится много, но и спрос высокий. Доходность постепенно снижается.
2022
Ситуация на рынке:
Владельцы купившие помещения в 2018 году и ранее, перепродают помещения с окупаемостью уже 11,5–12,5 лет.
Они уже заработали как на арендных платежах, так и на росте цен.
Цена за м²: от 250 000 до 550 000 ₽ (даже в спальниках, в зависимости от локации)
Примеры: ЖК «Бутово парк», «Саларьево парк», «Headliner» – окупаемость 11,5–12,5 лет
Проблема: Покупатели не готовы платить за бизнес с такой окупаемостью, пытаются создавать бизнес самостоятельно, но не всегда удачно.
Комментарий: Несмотря на рост цен, спрос сохраняется. Средний срок продажи – 3–4 месяца.
2023
Новое строительство: Почти всё уже распродано. Остатки продают– на аукционах по высоким ценам.
Цена за м²:
До 950 000 ₽ за м² на аукционах продают ликвидные помещения.
Новые проекты (2024–2025): от 350 000 ₽, у метро — от 520 000 ₽
Окупаемость:
Москва: 12,5–13,5 лет
Подмосковье: 11–12 лет
Примеры: ЖК «Новохохловский», «Амурский парк», «Сигнальный», арендаторы – ВкусВилл, аптеки, ПВЗ и пр.
Комментарий: Супермаркеты — редкий формат и продаются быстро.
2024
Тенденции:
При сохранении спроса и росте цен, даже окупаемость в 12–13 лет вскоре будет казаться выгодной.
Доходность сближается с европейской, но арендные ставки остаются прежними.
Вывод: Арендный бизнес остаётся надёжным активом — арендаторы платят, объекты растут в цене.
Совет: «Покупайте сегодня — завтра будет дороже».
Разместить объявление
