Почему дешевое (ниже рынка) коммерческое помещение

06.08.2025

Почему дешевое (ниже рынка) коммерческое помещение — почти всегда плохая идея?

Все любят скидки. Особенно когда речь про помещение: «Вот же помещение, в два раза дешевле! Что я, дурак — не взять?!»
Разберём по полочкам.

Дешёвое — потому что никому не нужно
Если помещение не покупают и не арендуют — цена падает. Не потому что супер акция, а потому что проблема.

Пустует месяцами — теряешь деньги
Помещение без арендатора — это 0₽ в месяц. Даже минус, есть коммуналка и налоги.
Факт: средний срок заселения «неудачных» локаций — 9-12 месяцев, а ликвидных — 1–3 месяца.

Дёшево купил — дорого ремонтируешь
Старый фонд, проблемы с тех. условиями, неузаконенная перепланировка — все это выливается в расходы.
Факт: стоимость ввода в нормальное состояние может съесть до 20–30% от «выгоды» на входе.

Низкая аренда = низкая доходность
Что толку с низкой цены, если арендная ставка смешная?
Факт: в отдалённых районах Москвы ставка аренды на 40–60% ниже, чем в локациях у метро или плотных спальниках.
А налог и коммуналка — одинаковые.

Сложно продать обратно
Если вы решите выйти — ликвидность дешёвых объектов сильно проседает.
Факт: экспозиция у неудачных помещений доходит до 400+ дней. У хороших — 60–90 дней.

Недвижимость — это не про «дёшево».
Это про внятную математику, ликвидность и прогнозируемый доход.