Индексация аренды: как это работает у сетевых арендаторов

09.08.2025

Сдаёте помещение сетевику? Тогда почти всегда в договоре будет прописана индексация. Это нужно, чтобы арендная ставка «не обесценивалась» с годами. Варианты "индексации арендной платы":

1. Фиксированная индексация (% в год)

Самый распространённый вариант. Условия прописываются прямо в договоре аренды: «Арендная плата увеличивается на 5% каждый год с даты подписания договора».

2. Привязка к инфляции / ИПЦ (индексу потребительских цен)

Более гибкий вариант, который учитывает официальную инфляцию:

«Арендная плата индексируется в соответствии с индексом ИПЦ, опубликованным Росстатом, но не менее 4% и не более 10% в год».

Обычно в договоре указывается:

«но не менее ___%» (страховка от низкой инфляции) или ограничение «но не более 10%».

3. Индексация по показателям выручки (РТО)

Это касается договоров с плавающей ставкой аренды:

«Фиксированная часть + % от выручки»

— например, 100 000 ₽ + 5% от оборота.

Если у арендатора высокий товарооборот, тогда арендная плата может быть существенно выше потенциальной арендной платы;

4. Многоступенчатая индексация (прописывают конкретные условия увеличения аренды на разный период времени).

Например:

1–2 год: 0%

С 3-го года: 5% в год

После 5 лет — пересмотр по ИПЦ или переговорам.