Рынок первичной недвижимости Москвы снова в фазе роста. Несмотря на высокую ключевую ставку и снижение платежеспособности населения, застройщики уже готовят почву для нового витка подорожания.
Разбираем, почему недвижимость в новостройках к 2027 году могут вырасти в цене на 20–30%, и какие сигналы это подтверждают.
1. Сокращение объёмов строительства
Застройщики умеют считать — они не будут строить в убыток. В условиях высокой ставки, роста себестоимости и осторожного спроса девелоперы:
- замораживают часть проектов;
- не запускают новые очереди;
- дозируют предложения на рынок.
Цифры:
По данным «ЕРЗ», число новых стартов в Москве снизилось более чем на 35% по сравнению с 2021–2023 годами.
Что это значит:
Если сегодня не строится, завтра не будет продаваться. А значит — дефицит предложения через 2–2.5 года гарантирован.
2. Рост себестоимости строительства
Стоимость стройматериалов, логистики, рабочей силы — всё дорожает. Инфляция, налоги, кредиты под 20% — на стройке это чувствуется особенно остро.
Что это значит:
Застройщики будут перекладывать затраты на покупателя. Либо перестанут строить. Третьего не дано.
3. Отложенный спрос
Сегодня многие не покупают не потому что не хотят, а потому что не могут — ставка по ипотеке кусается. Но:
- Спрос никуда не делся.
- Население копит.
Что это значит:
Многие вернутся на рынок через 3–6 месяцев. И будут покупать уже из ограниченного предложения.
4. Уход с рынка неэффективных проектов
Город ужесточает требования к качеству, архитектуре и инфраструктуре. Проекты без парковок, без благоустройства, без социальных объектов будут уходить в прошлое.
Что это значит:
На рынке останется меньше проектов, но лучшего качества. А хорошие проекты дешевыми не бывают.
5. Цены растут постоянно — просто медленно
Несмотря на общее «затишье», стоимость квадратного метра в новых проектах медленно, но стабильно растёт — в среднем на 2–5% в квартал. Это не хайп 2020 года, но устойчивый тренд вверх.
Что это значит:
Сегодняшние цены — скорее “дно”, чем “пик”.
Вывод:
К 2027 году рынок первичной недвижимости Москвы столкнётся с классической ситуацией:
мало строят, много хотят — цены растут.
Уже сегодня видно:
- Стартов всё меньше
- Участков в Москве почти не осталось
- Спрос отложен, но жив
- Девелоперы жмут на тормоз
- Себестоимость идёт вверх
- А значит — цена тоже.
Разместить объявление
