Если вы листаете объявления и вдруг видите «окупаемость 7 лет» — расслабьтесь. Это не шанс, это сказка.
Почему такие цифры появляются
Продавцы любят рисовать красоту на бумаге. Считают доходность по последнему году аренды, сразу учитывают будущую индексацию и часто округляют цифры в красивую сторону.
На выходе получается «чудо-объект». В рекламе он окупается быстрее банковского депозита, а в жизни — это помещение с компромиссной локацией и "так себе" арендатором, которому важна не проходимость, а специфический параметр вроде "много метров в цоколе, но по низкой арендной ставке".
Где прячутся “7 лет”
Да, такие объекты существуют. Но:
- это не самые удобные по формату площади;
- это помещения с особыми параметрами, которые нужны единицам арендаторов;
- это места, где у арендатора просто нет альтернатив.
Если текущий арендатор уйдёт, замена будет искатьcя долго и с трудом.
Не обольщайтесь. Никто не продаст стабильный объект с реальной окупаемостью 7 лет «потому что срочно нужны деньги».
Если вдруг это и случается, очередь из покупателей собирается за 15 минут.
Что делать
-Проверять не объявления, а договоры аренды.
-Понимать локацию: есть ли альтернатива у арендатора?
-Работать с брокерами, которые видят рынок раньше вас и понимают спрос арендаторов на разные локации.
Итог
-Окупаемость 7 лет в рекламе = маркетинг.
-Окупаемость 7 лет в реальности = сложные форматы с ограниченным спросом.
-Окупаемость 7 лет в сделке = объект улетает за часы.
Хочешь реально вкусный вариант — забудь про «я подумаю». В мире арендного бизнеса решает только скорость, опыт и проверка цифр.
Именно поэтому мы в MalinaProperty каждый день анализируем сотни объектов, фильтруем рекламу от реальности и первым делом работаем с "ликвидом", у нас нет фейков и придуманных цифр.
Разместить объявление
