Кейс: как 5,3 млн.₽ превратились в 27,2 млн.₽ всего за 4 года

27.09.2025

В середине 2021-м один из наших собственников купил помещение в новом на тот момент ЖК «Люберецкий». Дом ещё строился, но финал стройки был близок. Цена вопроса — 5,3 млн рублей за 50 м².

2022. Первые деньги

Дом сдался, помещение достроилось. Наш собственник быстро подписал договор с минимаркетом. Не сетевик, но стабильный формат. Ставка — 80 тыс. ₽/мес. Первый неполный год дал около 800 тыс. ₽ дохода.

2023. Индексация

Спрос в районе рос вместе с заселением, поток людей и жителей увеличивался. Аренда по условиям договора аренды поднялась до 100 тыс. ₽/мес. Год закрылся на 1,2 млн ₽.

2024. Новый арендатор

Крупные продуктовые сетевики открывшиеся рядом съели арендатора "минимаркет" и пришлось искать нового арендатора, нашли благо его моментально, замена прошла без простоев помещения. Новая ставка — 140 тыс. ₽/мес. Доход вырос до 1,68 млн ₽ в год.

2025. Время фиксировать результат

За часть 2025 года уже пришло ~980 тыс. ₽ арендных платежей. И тут — решение продавать.

Помещение выставили за 23 млн ₽. Купили его быстро, торг — до 22,6 млн ₽.

Вот так инвестиция в помещение за 5,3 млн. рублей, принесла 4,6 млн ₽ арендных платежей (аренда почти окупила стоимость помещения) и 22,6 млн ₽ с продажи (рост цены 430%).

Такие кейсы показывают: коммерческая недвижимость — это не просто пассив, а инструмент создания капитала.

Резюмируя: все что вы купите сегодня, завтра будет стоить дороже.