Обзор MalinaProperty: что происходит на рынке торговой недвижимости Москвы
Цены продолжают расти.
Помещения в новостройках со сроками сдачи 2025 – 1–2 квартал 2026 года почти полностью распроданы. Вторичный рынок подтягивается вслед за первичкой. Цена метра в 1 млн рублей уже воспринимается спокойно.
Окупаемость.
– Средняя по Москве — около 12 лет.
– У небольших помещений с сетевыми арендаторами — 13–14 лет и выше.
– В Подмосковье ещё можно найти варианты с окупаемостью 10–11,5 лет.
Фокус покупателя смещается.
Качество локации и ликвидность помещения стали важнее срока окупаемости. Главный фактор — надёжный арендатор и спрос на конкретное помещение.
Арендаторы и сегменты.
– На аренду лидируют пункты выдачи заказов, появляются новые моноарендаторы.
– Крупные сетевики по-прежнему ищут площади, но процесс согласований стал дольше.
– Мини-форматы супермаркетов активно конкурируют за лучшие локации.
Договоры.
Арендодатели чаще выбирают срок 3–5 лет, не желая фиксировать ставки надолго. За последние 3–4 года арендные ставки в Москве удвоились. Долгие договоры на 15–25 лет, которые ещё недавно были требованием у арендаторов, сегодня с ними ни кто не подпишется.
Застройщики.
– Новых стартов будет меньше: рынок привыкает к новым ценам.
– Стоимость в существующих проектах продолжает расти.
– У ряда проектов есть задержки, но не критичные.
– Тренд «мне на ключах» сменился — инвесторы готовы ждать до 2027–2028 годов, если проект ликвидный.
Финансирование.
Ипотека практически исчезла из сделок с коммерческой недвижимостью. Если используется, то в небольших суммах как временное перекрытие.
Спрос.
– В сентябре зафиксирован рост спроса на аренду и покупку.
– Ликвидные помещения до 40 млн рублей с арендатором уходят быстро, иногда за считаные часы.
– На этапе стройки с подписанным преддоговором аренды интерес ниже: инвесторы предпочитают действующий арендный бизнес.
– Спрос на отдельно стоящие здания с арендаторами ниже, но здесь можно получить лучший дисконт и привлекательную окупаемость.
Вывод MalinaProperty.
Street retail остаётся инструментом, который дорожает быстрее инфляции и депозитов. Лучшее время для покупки было вчера. Второе лучшее — сегодня.
Разместить объявление
