Ставки по депозитам высоки, а интерес к ним — нет.
Как сообщает РБК со ссылкой на «Дом.РФ», россияне вновь разворачиваются от банков к недвижимости.
Причина проста: процент по вкладу кажется высоким, но реальная инфляция и падение рубля съедают доход быстрее, чем он начисляется.
То, что происходит сейчас, — повторение сценария последних лет, только в более концентрированной форме.
Когда банковская ставка растёт, люди сначала бегут в банк.
Через полгода понимают, что “бумажная прибыль” не превращается в реальную, и снова идут в недвижимость.
Мы об этом говорили ещё в начале год: деньги не любят лежать, они любят больше недвижимость.
Недвижимость — это понятный актив, где сидит арендатор, где аренда индексируется, и где квадратный метр не обесценивается за ночь.
Почему депозиты снова проигрывают
Эффект инфляции. Ставка 13-16% на вкладе — это красиво только на плакате.
С учётом инфляции, комиссии и курсовой динамики реальная доходность стремится к нулю.
Отсутствие роста капитала.
Вклад не дорожает. Помещение — дорожает.
Даже если арендный поток одинаков, через три года собственник недвижимости продаст актив дороже, а вкладчик получит ту же сумму в обесцененных рублях.
Фактор уверенности.
В России по-прежнему сильна традиция: “всё, что можно потрогать — твоё”.
Банк — обещание, стрит-ритейл — кирпич и арендатор.
Что происходит на рынке
Мы видим это в сделках. Покупателей с депозитных денег становится больше.
Люди выходят из банков, берут свои миллионы и перекладываются в недвижимость.
Что будет дальше
Когда ставки начнут снижаться еще больше (а это вопрос времени),
рынок коммерции поднимет голову ещё выше — вместе с ценами.
Разместить объявление
