Рынок жилой недвижимости России в 2025 году вошёл в фазу «новой нормальности» — Forbes пишет, что цены на квартиры будут «в лучшем случае топтаться на месте, в худшем — сползать».
А как обстоят дела с коммерческой недвижимостью — с первыми этажами, помещениями под аренду?
Мы же говорили это заранее: торговые помещения — это не просто «другая ветка рынка». Это следующий уровень.
И 2025-2026 годы становятся тем переломным моментом, когда «быстро купить и заработать» заменяется на «выбрать и держать».
Трансформация рынка
– Ставки вкладов и низкой ставки аренды уходят в прошлое.
– Затраты на строительство, коммуникации, инфраструктуру встроенной коммерции растут, что автоматически переворачивает модель доходности.
– Нужна другая математика: не “окупаемость 7 лет”, а “доходность и ликвидность через 7-10 лет”.
Почему торговые помещения останутся в плюсе
– В новых ЖК количество встроенных блоков уменьшается — предложение убывает.
– Арендаторы становятся избирательнее: ищут не просто локацию, а зрительскую среду с чеком.
– Покупатели помещений уходят от иллюзии “быстрой сделки” и готовы работать с моделью “заякорить доход и держать”.
Что это значит на практике
Если раньше покупали помещение «на сдачу завтра»,
то сегодня покупают помещение «на доход через год-два, на капитализацию через пять-десять».
Появляется новая логика:
«Не сколько я могу сделать быстро, а сколько я могу удержать надолго».
Вывод
Рынок торговой недвижимости не ждёт возврата к старым формулам.
Он живёт по новым правилам, которые уже работают.
И кто видит их, тот не просто покупает.
Он входит в актив, который завтра будет дороже, чем сегодня.
Разместить объявление
