Когда «хороший арендатор» — это минус (да, такое бывает)
Фраза «сидит давно и платит стабильно» звучит красиво.
Но не всегда выгодно.
Если:
- ставка сильно ниже рынка (обычно так бывает когда договор был подписан много лет назад и арендные ставки были существенно ниже).
- договор долгий (на 15-25 лет, да, такие договоры есть, сложно прогнозировать какие цены на аренду будут через 15 лет).
- индексация символическая (аренда дорожает и это должно быть предусмотрено договором аренды, а не так что «будем арендовать 15 лет по первоначальной ставке», есть арендодатели которые долго искали арендатора, и только ради того, чтобы сдать помещения идут на все кабальные условия).
Такой объект превращается в «замороженный».
Стабильность без роста аренды — тоже риск.
Особенно на горизонте 10-15 лет.
Изучайте всегда договор аренды.
При надлежащем исполнении договора аренды, собственнику не получится выгнать арендатора.
Компания Malina Property предлагает своим клиентам готовые решения по аренде или продаже недвижимости. Мы стремимся получить результат, идеально подходящий желаниям и потребностям наших клиентов. По аренде торговых помещений мы подготовили для клиентов готовые решения по аренде помещений под ресторан, под магазин и все возможные профили торговой недвижимости. Для инвесторов желающих приобрести торговую недвижимость, у нас есть услуга предброкериджа и более 1000 уже готовых решений по продаже арендного бизнеса. Также мы собрали все особняки в Москве и теперь аренда особняка или продажа особняка, задача которую вы реализуете с нами за пару дней. Консультанты Malina Property занимаются реализацией проектов по коммерческой недвижимости любой сложности в коротки сроки.
Разместить объявление
