Арендный бизнес: как делают «готовый продукт»

24.04.2026

Арендный бизнес — это не магия. Это два элемента: помещение и арендатор. И тонна работы между ними.

Раньше собирали быстрее. Сейчас — как ремонт: дольше, дороже, нервнее.

По факту покупателю арендного бизнеса продают «упаковку»:

— без долгого поиска арендатора

— без бесконечных согласований

— без забегов по инстанциям

За это платят +15–20%. Просто за то, что кто-то уже устал вместо вас.

Где ломается экономика

Сама по себе стоимость помещений дорожает быстро.

Арендный ставки у арендаторов, за ростом цен не успевают.

Получается, что создать арендный бизнес с окупаемостью 7-8 лет и потом продать его за 10 лет, чтобы заработать тому кто создает арендный бизнес, становится проблематично.

(а именно многие покупатели хотят купить или пытаются торговаться до окупаемости 10 лет)

Сетевому арендатору все равно, купили вы помещение за 100 или за 500 млн.рублей и какую аренду вы хотите получить. Он платит аренду по своим формулам и оценкам. Не по желанию собственника помещения.

Итог:

"Арендный бизнес" для того кто его делает его, получается на выходе с окупаемость 9–10 лет.

Он добавляет свою наценку, закладывает налоги, расходы и выходит 12 лет для покупателя.

Приходит покупатель, говорит: "куплю исходя из 10 лет окупаемости".

424 предложения с окупаемостью до 10 лет - доступны на www.malinaproperty.ru