Что происходит на рынке торговой недвижимости
Есть люди, которые узнают рынок по новостям.
А есть те, кто узнает его по звонкам.
Первые читают:
«Ритейл переживает непростые времена».
Вторые в этот момент согласовывают задаток.
За последнюю неделю через нашу команду прошло много переговоров, показов и сделок.
И знаете, что самое интересное?
Рынок вообще не читает заголовки.
Если посмотреть на то, что реально покупают, картина получается довольно любопытная.
Супермаркеты по-прежнему чувствуют себя так, будто кризисы существуют исключительно для других.
За последние недели ушло несколько помещений с «Пятерочкой».
Несколько — с «Магнитом».
Хорошие объекты долго не задерживаются.
С «Дикси» интерес тоже есть.
Но есть одна проблема.
Хороших помещений с этим арендатором сейчас примерно столько же, сколько свободных парковочных мест у Москва-Сити в будний день.
Аптеки вообще живут по своим правилам.
Кажется, стоит появиться достойному помещению с сетевой аптекой — и оно исчезает быстрее, чем заканчивается слово «актуально» в объявлении.
И дело уже давно не только в окупаемости.
Как правило, это хорошие локации.
Понятный трафик.
Небольшой бюджет входа.
Такие объекты любят не презентации.
Их любят покупатели.
Есть еще одна вещь, которую мы все чаще замечаем.
Громкое имя арендатора постепенно перестает быть главным аргументом.
Если помещение находится в обжитом районе, где жизнь давно кипит без помощи красивых рендеров, покупатель спокойно рассматривает даже локальный бизнес (не сетевых арендаторов).
Потому что хороший трафик переживает смену вывесок гораздо легче, чем плохая локация переживает громкий бренд.
Отдельная история — помещения бизнес- и премиум-класс.
Еще недавно многие смотрели только на цифры.
Сегодня все чаще спрашивают атмосферу.
Окружение.
Состав жителей.
Перспективы района.
Деньги любят не только доходность.
Деньги вообще довольно привередливы.
Теперь про арендаторов.
Иногда открываешь новости.
Читаешь:
«Закрылось 400 кафе».
Звучит почти как конец эпохи.
Но почему-то редко пишут, сколько новых открылось за это же время.
Мы каждый день общаемся с арендаторами.
И картина выглядит гораздо спокойнее.
Кофейни продолжают открываться.
Surf Coffee.
«Здрасте».
French Bakery.
Пункты выдачи Ozon и Wildberries по-прежнему остаются одними из самых активных арендаторов на рынке.
Супермаркеты вообще живут немного в будущем.
Бывает, подписывают договор аренды за год, а то и за два до сдачи дома.
Пока одни обсуждают, появится ли здесь жизнь, другие уже бронируют себе место в этой жизни.
Конечно, есть и те, кто сбавил темп.
Алкомаркеты.
Магазины косметики.
Некоторые специализированные форматы.
Они стали появляться в переговорах заметно реже.
Посмотрим, что изменится во втором полугодии.
Но главный вывод сейчас совсем в другом.
Рынок невозможно понять по одному заголовку.
Его можно понять только тогда, когда каждый день разговариваешь с покупателями, арендаторами и собственниками.
Все остальное — теория.
Разместить объявление
