Сколько можно было заработать
У инвесторов есть любимая игра.
Называется «Эх, надо было покупать тогда».
Правила простые.
Сегодня открываешь объявление.
Смотришь цену.
Закрываешь.
И пять минут сидишь молча, вспоминая, каким молодым и наивным был всего несколько лет назад.
Возьмем один пример.
ЖК Ever.
Мы начали работать с этим проектом еще в 2022 году.
Первая очередь.
Вокруг стройка.
Экскаваторы.
Пыль.
Красивые рендеры, на которых люди почему-то всегда гуляют с кофе и собакой.
Коммерческие помещения тогда стоили около 250–300 тысяч рублей за квадратный метр.
И знаете, что говорили чаще всего?
— Дорого.
— Надо дождаться сдачи.
— Посмотрим, что получится.
Вообще фраза «посмотрим, что получится» — это как абонемент в клуб людей, которые потом покупают в три раза дороже.
Прошло всего несколько лет.
Сегодня помещения в этом же комплексе перепродаются уже по миллиону рублей за квадратный метр и выше.
Причем самое смешное — это уже не первые собственники.
Кто-то купил.
Заработал.
Продал.
Следующий заработал.
Потом еще один.
Получается такая эстафета, где вместо олимпийского факела передают прибыль.
Почему так произошло?
Потому что покупатель в 2022 году покупал не помещение.
Он покупал обещание.
Обещание, что здесь появятся жители.
Магазины.
Кафе.
Аптеки.
Маршруты.
Жизнь.
Сегодня никто ничего не обещает.
Сегодня всё это уже есть.
И за определенность рынок всегда выставляет отдельный счет.
Есть еще одна интересная деталь.
Если посмотреть на новые проекты которые строятся, становится заметно, что коммерческих помещений в них становится меньше.
Дома выше.
Жителей больше.
А торговых помещений — меньше.
Предложение медленно сжимается, как свитер после неудачной стирки.
И именно поэтому помещения становятся все более дорогим товаром.
Мы не знаем, сколько такие объекты будут стоить через четыре года.
Но одно рынок доказывает снова и снова.
Самые дорогие слова в недвижимости звучат не «слишком дорого».
Самые дорогие слова звучат так:
«Надо было покупать тогда.»
Разместить объявление
