Что сейчас покупать под арендный бизнес? Вопрос наших инвесторов.
Ответ, который многих раздражает — всё.
Нам почти каждый день звонят наши постоянные инвесторы, для которых арендный бизнес — это профессия. Они покупают помещения, находят арендатора, создают готовый продукт и перепродают его дороже. Вопрос всегда один и тот же:
— Что сейчас лучше всего продается? Во что заходить? Что покупают?
Обычно от нас ждут уверенного ответа. «Покупайте только супермаркеты». Или: «Работают только помещения с окупаемостью до 10 лет».
Но рынок сейчас не хочет жить по этим правилам.
Мы регулярно анализируем собственные сделки, смотрим, что уходит с рынка быстрее, что выбирают покупатели, какие объекты получают максимальное количество обращений. И чем больше статистики смотрим, тем меньше видим какой-либо закономерности.
Сегодня могут купить подвальное помещение с небольшим локальным арендатором.
Завтра — отдельно стоящее здание за сотни миллионов.
Потом — помещение с «Пятёрочкой».
Следом — вообще пустое помещение без арендатора.
И самое интересное — покупают не только объекты с окупаемостью 9–11 лет. Совершенно спокойно уходят помещения с окупаемостью 14–15 лет. Причем без очевидной перспективы поднять аренду или существенно улучшить экономику объекта.
Еще несколько лет назад можно было сказать: «Вот это сейчас в тренде, двигайтесь в этом направлении». Сегодня такой фразы просто нет.
Покупатели перестали искать универсальный рецепт. Каждый считает свою стратегию, свои риски, свои налоги, свои задачи.
Поэтому тем, кто создает арендный бизнес под перепродажу, мы сегодня советуем не искать мифический «идеальный формат». Его не существует.
Гораздо важнее купить помещение по правильной цене, грамотно подобрать арендатора и сделать качественный продукт. Именно это сегодня продается лучше всего.
Если говорить совсем коротко — сейчас покупатель покупает не формат. Он покупает хорошо сделанную работу.
Разместить объявление
