Последние месяцы у многих покупателей появился новый постоянный арендатор - это тревожность.
Платит исправно.
Занимает много места.
И съезжать, судя по всему, не собирается.
Разговоры начинаются примерно одинаково:
— А что будет с рынком?
— Сейчас вообще стоит покупать?
— Может, лучше подождать?
— Чего именно?
— Когда всё станет понятно.
Плохая новость в том, что в недвижимости никогда не бывает момента, когда понятно всё.
Если всё понятно, объект обычно уже подорожал, арендатор найден, район заселён, а риск заботливо оплатил предыдущий собственник.
Мы работаем с коммерческой недвижимостью почти 20 лет.
За это время экономика несколько раз официально собиралась закончиться.
В 2008 году случился мировой финансовый кризис.
В 2014 году — падение рубля, санкции и резкий рост ставок.
В 2020 году людей буквально попросили не выходить из дома.
В 2022 году появились новые масштабные санкции, ограничения и перестройка привычных экономических связей.
Каждый раз звучали одни и те же слова:
— Теперь всё будет иначе.
И каждый раз всё действительно становилось иначе.
Но почему-то не заканчивалось.
Менялись арендаторы.
Исчезали одни форматы.
Появлялись другие.
Когда-то первые этажи занимали видеопрокаты и салоны мобильной связи.
Потом стало меньше банков.
Зато появились кофейни, пункты выдачи, новые продуктовые сети, медицинские центры и сервисы, которых двадцать лет назад просто не существовало.
Вывески меняются.
Потребность человека выйти из дома, купить продукты, забрать заказ, выпить кофе, сходить в аптеку и постричься — почему-то остаётся.
Торговая недвижимость вообще довольно упрямая.
Её хоронили много раз.
Интернет должен был уничтожить магазины.
Пандемия — общепит.
Маркетплейсы — весь офлайн.
В итоге интернет привёл на первые этажи пункты выдачи.
Общепит вернулся.
А супермаркеты начали подписывать договоры ещё до того, как жители получили ключи.
Рынок не идёт вверх по красивой прямой.
Иногда он бежит.
Иногда ползёт.
Иногда садится на бордюр, тяжело дышит и делает вид, что больше никуда не пойдёт.
Но потом встаёт.
Конечно, осторожность нужна.
Нужно считать.
Проверять арендатора.
Смотреть документы.
Изучать трафик, район и цену.
Но между осторожностью и параличом есть небольшая разница.
Осторожный инвестор проверяет риски.
Испуганный ждёт, когда рисков не останется.
И обычно дожидается только новой цены.
Мы не знаем, что произойдёт через год.
Никто не знает.
Но за двадцать с лишним лет мы видели достаточно, чтобы понимать:
рынок переживает не потому, что ничего плохого не происходит.
А потому, что люди и бизнес каждый раз приспосабливаются.
Поэтому оптимизм в недвижимости — это не вера в то, что завтра всё станет прекрасно.
Это понимание, что завтра всё равно наступит.
Людям снова понадобятся продукты.
Лекарства.
Кофе.
Услуги.
И помещение, в котором всё это будет работать.
Это мы тоже переживём.
А потом будем рассказывать, как в очередной раз казалось, что именно сейчас — самое неподходящее время.
Разместить объявление
