Иногда внутри компании мы обсуждаем не сделки, а портфели наших клиентов.
У кого интереснее объекты.
Что покупают.
Почему именно это.
И каждый раз удивительно, насколько по-разному люди смотрят на одну и ту же недвижимость.
Один покупатель видит только цифры.
Ему нужна максимальная окупаемость. Всё остальное — декорации.
Другой любит создавать продукт.
Купить обычное помещение, найти арендатора, улучшить экономику, поднять стоимость и получить на выходе совсем другой актив.
Третий покупает будущее.
Сегодня объект может выглядеть дорого и давать скромную доходность.
Но человек смотрит на район, строительство вокруг, качество проекта и понимает, каким это место может стать через пять лет.
Есть отдельная категория покупателей, которым важна эстетика.
Красивый фасад.
Архитектура.
Хороший дом.
Им должно нравиться то, чем они владеют.
А кто-то вообще покупает историю.
Старую Москву.
Дом XIX века.
Помещение, где ритейл работает уже сто лет и, скорее всего, переживёт ещё несколько поколений собственников.
И самое интересное — нельзя сказать, что кто-то из них неправ.
Недвижимость вообще плохо помещается в одну формулу.
Для одного это доходность.
Для другого — капитализация.
Для третьего — коллекция сильных активов.
Для четвёртого — удовольствие от того, что именно это помещение принадлежит ему.
Наверное, поэтому нам до сих пор интересно заниматься недвижимостью.
Можно двадцать лет смотреть на квадратные метры — и каждый человек всё равно видит в них что-то своё.
В этом смысле недвижимость действительно немного похожа на искусство.
Цена есть у каждого объекта.
А ценность каждый определяет сам.
Объекты на любой вкус на www.malinaproperty.ru
Разместить объявление
