Пустое помещение иногда выгоднее готового бизнеса
На первый взгляд всё очевидно.
Помещение с арендатором — хорошо.
Пустое — плохо.
Одно уже приносит деньги.
Второе пока приносит только коммунальные счета и вопросы от собственника.
Но рынок любит портить слишком простые выводы.
Иногда пустое помещение оказывается интереснее готового арендного бизнеса.
Почему?
Потому что вместе с арендатором вы покупаете не только доход.
Вы покупаете ещё и действующую ставку.
Действующий договор.
Действующие условия.
А они не всегда лучшие.
Бывает помещение с арендатором, который сидит сильно ниже рынка.
Бывает договор на несколько лет без нормальной индексации.
Бывает хорошее помещение, которое просто когда-то сдали быстро и дёшево.
На бумаге это готовый арендный бизнес.
По факту — актив, которому уже заранее ограничили доход.
С пустым помещением ситуация другая.
Да, первое время оно не приносит аренду.
Зато появляется возможность выбрать арендатора самому.
Поставить рыночную ставку.
Согласовать нормальную индексацию.
Выстроить договор под сегодняшние условия.
И иногда после этого экономика получается заметно интереснее, чем у соседнего ГАБа.
Особенно если само помещение сильное.
Первая линия.
Хорошие витрины.
Понятная площадь.
Живой район.
Нормальный трафик.
В таком случае вакансия — это не всегда проблема.
Иногда это просто незаполненное место в хорошем активе.
Конечно, пустое помещение требует времени, работы и готовности какое-то время жить без арендного потока.
Поэтому такой вариант подходит не всем.
Но покупатель, который умеет смотреть чуть дальше текущего месяца, иногда видит в пустом помещении не отсутствие арендатора.
А возможность создать арендный бизнес самому.
И купить его до того, как за эту работу кто-то другой уже добавил свою прибыль в цену.
Выбрать пустое помещение на покупку можно тут www.malinaproperty.ru
Разместить объявление
