Ремонт арендатора тоже стоит денег
Когда сравнивают два арендныйх бизнеса, обычно смотрят на цену, месячную арендую плату и окупаемость.
Но есть ещё одна вещь — сколько сам арендатор уже вложил в помещение.
Если сеть сделала серьёзный ремонт, поставила оборудование, вывеску, инженерку и открылась именно под это помещение, переезд для неё уже не выглядит лёгким решением.
Чтобы съехать, нужно снова искать помещение, согласовывать проект, делать ремонт и заново запускать магазин.
Это не гарантия, что арендатор останется навсегда.
Но это дополнительная привязка к локации, которую инвесторы часто вообще не учитывают.
Особенно если бизнес уже работает, ставка рыночная и помещение показывает нормальный оборот.
Поэтому при одинаковом договоре аренды два объекта могут быть совсем разными.
В одном арендатор поставил пару стеллажей и завтра может собрать вещи.
В другом он уже вложился в помещение так, что менять адрес без причины просто невыгодно.
Иногда устойчивость арендатора начинается не с договора, а с того, сколько денег он уже оставил внутри помещения.
Компания Malina Property предлагает своим клиентам готовые решения по аренде или продаже недвижимости. Мы стремимся получить результат, идеально подходящий желаниям и потребностям наших клиентов. По аренде торговых помещений мы подготовили для клиентов готовые решения по аренде помещений под ресторан, под магазин и все возможные профили торговой недвижимости. Для инвесторов желающих приобрести торговую недвижимость, у нас есть услуга предброкериджа и более 1000 уже готовых решений по продаже арендного бизнеса. Также мы собрали все особняки в Москве и теперь аренда особняка или продажа особняка, задача которую вы реализуете с нами за пару дней. Консультанты Malina Property занимаются реализацией проектов по коммерческой недвижимости любой сложности в коротки сроки.
Разместить объявление
