Метро и метры
Иногда самый важный ремонт для помещения происходит не внутри.
А глубоко под землёй.
Представьте: сегодня в описании объекта написано «до метро на автобусе».
Через несколько лет — «пять минут пешком».
Стены те же. Площадь не прибавилась.
А возможности у помещения уже другие.
До 2035 года в Москве и Подмосковье планируют построить около 35 новых станций метро, из них 12 — в области. Для торговой недвижимости это повод внимательнее смотреть на будущие маршруты жителей.
Метро — это ведь не только возможность быстрее добраться до работы.
Это люди, которые утром покупают кофе, вечером заходят за продуктами, по дороге забирают заказ.
Новый маршрут может привести новых покупателей к дверям магазина. Именно через трафик метро помогает развиваться торговле и услугам.
Насколько может подорожать помещение?
В целом, рост как цены самого помещения, так и арендной ставки может составить и 20 и 40%, тут важно еще само расположение помещения, относительно трафика идущего от метро.
Красная буква «М» всё-таки не кнопка «прибавить 40%».
Среди проектов, с которыми мы работаем, есть локации, где новые станции ожидаются на горизонте трёх–пяти лет.
И здесь мы бы смотрели не просто на расстояние до будущего метро.
А на то, где окажется выход и куда от него пойдут люди.
Мимо вашей витрины?
Или по другой стороне квартала?
Для нас это принципиальная разница: соседство со станцией ещё не означает соседство с покупателем.
И второй вопрос — сколько за это будущее уже просит продавец. Ожидание метро может быть заложено в цену задолго до первого поезда.
Поэтому интересен не любой объект «у будущего метро».
Интересен тот, у которого есть шанс оказаться на сильном потоке, а цена ещё не предполагает, что станция давно работает.
Иногда, чтобы оценить сегодняшний первый этаж, полезнее посмотреть не на его потолок.
А на то, что город собирается построить под землёй.
Ликвидные помещения на www.malinaproperty.ru
Разместить объявление
