Ответы на вопросы, которые нам задают
За годы работы в коммерческой недвижимости есть вопросы, которые мы слышим почти каждый день.
Собрали самые частые.
Как быстро можно найти арендатора?
От недели до нескольких месяцев.
В среднем — 1–4 месяца.
Всё решают три вещи: ставка, локация и количество свободных помещений рядом.
Если собственник хочет ставку выше рынка, сроки автоматически становятся философскими.
Сколько согласовывается договор аренды?
С небольшим бизнесом, франшизой или ИП — обычно 1–2 рабочих дня, если обе стороны действительно хотят договориться.
С федеральной сетью всё веселее.
Если устраивает типовая форма — процесс идёт быстрее.
Если собственник решил переписать половину договора сети, согласование спокойно может занять 3–4 месяца.
У крупных компаний юристы тоже любят свою работу.
Как быстро можно продать помещение?
Средний срок на "понятном рынке" — примерно 2–4 месяца.
Но бывает иначе.
Хороший объект по цене ниже рынка или с очень привлекательной окупаемостью может получить покупателя за несколько дней.
А иногда между публикацией объекта и договорённостью о задатке проходит столько времени, сколько обычно занимает хороший обед.
С какими арендаторами лучше не связываться?
Мы не делим арендаторов только на «хороших» и «плохих».
Гораздо важнее экономика бизнеса, условия договора, история работы и то, насколько обе стороны понимают свои обязательства.
Иногда локальный арендатор работает десять лет без единой проблемы.
А громкая вывеска сама по себе ничего не гарантирует.
Арендатор просит скидку. Что делать?
Для начала — не давать её от испуга.
Запросите обороты.
Посмотрите динамику.
Если продажи растут, возникает вполне разумный вопрос: за что именно скидка?
Если ситуация объективно сложная, можно рассмотреть временное снижение ставки на конкретный срок и оформить это дополнительным соглашением.
Если арендатор говорит:
— Тогда съедем.
Можно обсуждать условия.
Но параллельно неплохо узнать, сколько сегодня стоит аренда вашего помещения для другого арендатора.
Переговоры проходят гораздо спокойнее, когда у собственника есть выбор.
Что нужно сделать после покупки помещения?
Переоформить или заключить договоры на коммунальные услуги.
Разобраться с управляющей компанией.
Проверить расчёты с действующим арендатором.
И убедиться, что после регистрации собственности помещение действительно начало работать на нового владельца не только в Росреестре, но и в бухгалтерии (нужно уведомить нового арендатора, что вы новый собственник).
Хочу сменить арендатора и сдать дороже. Можно?
Если действующий арендатор соблюдает договор, одного желания собственника обычно недостаточно.
Сначала читаем договор аренды.
Особенно раздел про срок, расторжение и односторонний отказ.
Иногда желание поднять аренду заканчивается на второй странице договора.
Я из региона. Обязательно приезжать на сделку?
Во многих случаях — нет.
Значительную часть процесса можно организовать дистанционно: документы, электронное подписание, банковские расчёты, регистрационные действия.
Поэтому инвесторы из регионов сегодня спокойно покупают московскую коммерцию, не превращая сделку в командировку на неделю.
Где искать реальные предложения на покупку?
На MalinaProperty.ru.
Мы проверяем объекты, не публикуем рекламные "заманухи" и стараемся показывать то, что действительно можно купить, а не услышать в ответ "ой, уже продано, посмотрите это".
Разместить объявление
