Ритейл периодически меняет место жительства.
Когда-то за магазинами, ресторанами и сервисами ехали на главные торговые улицы.
Тверская.
Никольская.
Петровка.
Новый Арбат.
Хороший адрес сам по себе был почти половиной успеха.
Сегодня всё немного иначе.
Центр никуда не делся и продолжает работать. За четыре года вакантность на 23 ключевых торговых улицах Москвы даже снизилась с 14% до 11%. На Новом Арбате свободно около 5% помещений, на Большой Дмитровке, Цветном бульваре — тоже примерно по 5%, .
Но есть и другая сторона.
На 1-й Тверской-Ямской пустует 21% помещений.
На Никольской, Большой Якиманке и Бульварном кольце — около 13%.
То есть одного красивого адреса уже недостаточно.
Арендатор сегодня считает трафик, площадь, витрины, конфигурацию и экономику конкретной точки.
И параллельно всё больше смотрит туда, где раньше словосочетание «торговая улица» вообще почти не использовали.
В спальные районы.
Причина очень простая.
Люди больше не хотят ехать за повседневными вещами через половину Москвы.
Продукты нужны возле дома.
Аптека — возле дома.
Кофе — желательно вообще по пути от подъезда.
Пункт выдачи, салон, фитнес, медицина — туда же.
Сейчас активный спрос на помещения от 30 до 150 м², причём эта тенденция отдельно отмечается именно в спальных районах. Интерес бизнеса смещается в новые локации вслед за масштабным жилищным строительством.
Очень хорошо это видно по новым жилым комплексам.
Открытий почти втрое больше закрытий.
И это ровно то, что мы наблюдаем сами.
Приезжаешь в новый ЖК сразу после сдачи.
Внизу бетон.
Пустые витрины.
Иногда один одинокий пункт выдачи уже героически держит оборону.
Проходит год.
И появляется знакомый набор:
супермаркет;
аптека;
Ozon;
Wildberries;
кофейня;
салон;
медицина.
Никто не договаривался.
Просто появились жители — и ритейл пришёл за ними.
Наверное, в этом и заключается главное изменение.
Раньше хороший ритейл искал улицу, куда приходят люди.
Сегодня всё чаще он ищет дом, из которого люди выходят каждый день.
Поэтому мы всё внимательнее смотрим на коммерцию в крупных жилых массивах.
Не обязательно иметь адрес на Тверской.
Иногда гораздо важнее иметь несколько тысяч квартир над головой.
Разместить объявление
