Цены почему-то не падают

10.11.2026

Последние два года рынок регулярно ждёт коррекции (падения).

Логика кажется очевидной:

спрос снижается → сделок становится меньше → цены должны пойти вниз.

Но недвижимость устроена сложнее.

Сделок действительно может быть меньше.

Экспозиция объектов может увеличиваться.

Торг становится жёстче.

А средняя цена при этом продолжает держаться или даже расти.

Почему?

Первая причина — высокая себестоимость.

Строительство, финансирование, материалы, рабочая сила, стоимость капитала — всё это за последние годы существенно подорожало.

Поэтому у застройщика снижается возможность просто «скинуть цену», не затронув экономику проекта.

Особенно если объект изначально строился уже в условиях дорогого финансирования.

Вторая причина — меняется структура предложения.

На рынок выходит меньше дешёвых объектов. Сам по себе "эконом" класс в Москвы вымылся как класс, сейчас больше стоят бизнес класса, в Подмосколье больше комфорт + класса.

Доля более качественных и дорогих проектов растёт.

И даже если количество сделок сокращается, средняя цена предложения может продолжать увеличиваться просто потому, что сам рынок становится дороже по составу.

Третья причина — скидка всё чаще уходит из прайса в переговоры.

Публичная цена остаётся высокой.

А реальная корректировка происходит уже в конкретной сделке.

Торг.

Рассрочка.

Специальные условия.

Дополнительные уступки.

То есть рынок может становиться мягче для покупателя, не показывая формального падения цен в объявлениях.

Выбирайте помещение на www.malinaproperty.ru